概念规划建筑设计协议.docVIP

规划(概念)方案设计协议 项 目 名 称：内蒙古根河市敖鲁古雅乡温泉度假村 项 目 地 点：内蒙古根河市敖鲁古雅乡 委 托 人：___________________________ 设 计 人：许一志 签 订 日 期： 2011年 月 日  “内蒙古根河市敖鲁古雅乡温泉度假村”项目委托概念规划方案设计协议书 委 托 人（甲方）： 设 计 人（乙方）：许一志 为实施______________公司开发之中__敖鲁古雅乡温泉度假村_项目，在平等互利、协商一致的基础上，经双方协商，就甲方委托乙方完成该项目规划方案设计事宜，达成以下条款，签订本协议。 第一条 本协议依据下列文件签订 1．甲方提供的《__敖鲁古雅乡温泉度假村__项目规划方案设计任务书》（简称《设计任务书》）。 2．甲方提供敖鲁古雅乡第一期建设有关资料。 第二条 本协议标的（委托事项） 甲方开发的__敖鲁古雅乡温泉度假村__项目的规划设计方案。内容包括： 1.概念性功能定位建议 实地踏勘，场地现状调查与研究，定位研究，功能确定。应考虑项目的以下特征： （1）敖鲁古雅民族基地的独特引人之处 （2）特殊的地理位置 （3）独特的旅游资源 （4）充争认识市场的竞争性、项目的机遇与劣势 （5）对（或全球、或全国、或当地等）相似的一些（同类项目或度假村、或住宅小区或办公区等）进行调查 （6）深化系列产品，将项目市场战略定位于具有独特创新性 2．概念性总体规划 （1）区位分析，描述其周围地块资产和竞争者，交通状况等。 （2）基地分析（包括用地分析、景观分析、市政工程等） （3）概念性规划总平面 （4）各个区域的初步概念性建筑规划 （5）分类描述建筑设计和主要产品类型，明确设计理念和方向 （6）景观的概念性规划、分析及具体描述 （7）基地内部交通分析 （8）设计描述，包括规划介绍、设计概念、管理及市场定位、市场竞争分析，用地分析和建筑形态分析数据表 第三条 本协议设计项目名称、地理位置、规模、阶段、设计费用 1．项目名称：内蒙古根河市敖鲁古雅乡温泉度假村 2．项目地点：内蒙古根河市敖鲁古雅乡 3． 项目规模： 用地面积：17.6公顷 具体建设情况以甲方及政府有关部门审批同意的方案为准。 4．项目设计方案时间进度及要求： （1）本协议签订之日起__10__个工作日，乙方完成现场踏勘和调研，向甲方提交概念性功能定位建议报告。 （2）概念性功能定位建议报告经甲方确认后__20__个工作日，规划建筑总平面方案初稿（可以是手绘稿）乙方提交甲方评审。 （3）规划建筑总平面方案初稿经甲方评审并提交修改意见后___10__个工作日，乙方依据甲方修改意见，将修改完成的规划方案设计成果提交甲方评审。 （4）乙方依据上一轮甲方提出的要求和意见，__20___个工作日完成修改方案，并提交达到甲方及政府规划方案审批要求的正式定案的文件，如此时提交的方案规划审批未通过，则乙方须无条件修改到以甲方和规划审批同意为止。 （5）设计服务：乙方应当向甲方后续的深化设计单位进行交底，详细阐述其设计概念及理念，并实时配合甲方与相关政府部门的沟通。 甲方未支付定金或未按本协议第四条约定支付设计费的，乙方有权暂停下一阶段工作或顺延向甲方递交下一阶段设计成果，同时无需承担相应的违约责任。 5．项目设计方案的费用： 本项目总设计包干费用为__60万__元人民币，除本协议约定的可调整情况以外费用不变。 第四条 项目规划设计方案的付款进度 1．本协议签订后五个工作日内，甲方支付乙方定金__30__％，计_ 18万 元人民币（协议履行后定金抵作协议价款）； 2．乙方提交概念方案初稿并经甲方确认或提出修改意见之日起五个工作日内，甲方支付乙方方案设计进度款__30___％，计___18万____元人民币。 3．乙方提交方案成果甲方最终确认并经政府相关部门批准后七个工作日内，甲方支付乙方方案设计进度款__40___％，计____24万_____元人民币。 4．结完设计费后，乙方承诺仍完成本协议第三条第4款第（5）项所指设计服务内容。 第五条 双方责任 1．甲方责任： （1）甲方应在本协议签订之日后五日内提供乙方《设计任务书》，如甲方在本协议签订之日后10日内不能提供乙方《设计任务书》，乙方可按照甲方或甲方委托的策划公司提供并经甲方确认的其他相关资料及有关规定进行设计。如因为甲方原因导致乙方设计成果延误的，乙方不承担相应的违约责任可顺延。 （2）甲方对乙方设计阶段所提供的文件，应尽快给予明确答复或提出修改意见，甲方对设计咨询要求改变，对已完成设计咨询成果的意见和认可，均必须以书面形式通知乙方，乙方有权将口头意见视为无效。 2．乙方责任： （1）乙方设计文件应符合国家及地方法规，并遵循甲方设计任务书的要求