长沙心伽泊商业推售策略2012-40页知识讲解.pptVIP

·长沙· 心伽泊商业推售策略 方案编号：2012-1010 执行部门：心伽泊营销部项 Strategic Plan 它似乎就是一座难以逾越的高山 不成熟的商圈 600余户的小社区 前面有条河 后面一片荒芜 他的左手是扎堆的工棚区 右手是被城建遗忘的村 他却有着不是长沙不讨喜的 3层 它貌似一座很高很高的山 我们只要挖动那一个小角 从此以后一泻千里 商 铺 利 润 南区 东区 北区 总商业面积 8497.51㎡ 南区——5610.5㎡ 东区——2404.82㎡ 北区——482.19㎡ 项目是浏阳河北片区中小型商业体！二 三楼的商业面积相对较大. 一层——1917.7㎡ 二层——3097.8㎡ 三层——3090.5㎡ 项目商业分析 Positioning analysis 1、定位分析 商业体量决定辐射范围： 1万㎡以下 周边1公里范围 2-3万㎡ 周边3公里范围 5万㎡左右 5-8公里范围 10万㎡左右 8-20公里范围 本案 1、定位分析 总商业面积 8497.51㎡ 南区——5610.5㎡ 东区——2404.82㎡ 北区——482.19㎡ 南区 东区 北区 规模=浏阳河北片区中小型商业体 整体定位：以社区服务为主的中高端生活配套型商业 2、商业整体定位 商业规模 中小型商业体 辐射范围 项目周边，163