0122苏州狮山路冠捷项目取地可行性分析报告.pptx

;2;;外部区位条件： 距离苏州火车站、苏南硕放机场均6公里 靠近多条高速公路（京沪高速、G312及多条省道） 内部区位条件： 位于高新区狮山路及塔园路交汇处，区位优越； 项目所处狮山路商圈为高新区传统商业区，商业氛围浓厚，有香格里拉酒店、淮海路商业街、TESCO等； 片区未来规划为高新区商业中心核，有多个高端综合体项目，区域升值潜力较高。;5;6;7;8;9;10;11;12;;14;15;16;;18;19;20;21;22;23;24;泛狮山路商圈：新区CBD，传统的商业集中区，新区金融中心； 浒关商圈：乡镇商圈中的代表，由传统商业向现代化商业转变，人口剧增导致区域商业实现跨越式增长； 横塘商圈：建材家居市场集中地，“南横塘北蠡口”经营模式转变明显； 科技城商圈：政府大力支持，受区域消费人口影响，目前尚未形成规模;狮山广场：定位高端 占地面积为2.4万平米，总建筑面积13万平米，其中商业建面约7万平米，前期有在洽谈金鹰百货，定位高端。 春兰地块：定位中高端 总体建面34万平米，其中商业10万平米（地上8万平米，地下2万平米），商业定位中高端。 阳光百货：定位高端 位于新地中心的五层裙楼内，经营面积3万余平米，拟引入国内外一线品牌，走高端路线，计划于2013年开业;专业人士观点;28;29;30;31;32;单价水平：从产品的销售单价来看，居住型公寓价格在1.1万/平米—