写字楼策划方案.pdfVIP

昆 明 怡 泰 房 地 产 开 发 有 限 公 司 策 划 方 案 序 写字楼市场的活跃是整个城市经济活动的重要晴雨表 ，昆明写字 楼 的发展亦 印证 了这一事实. 2005年GMS会议 、1988年世博会等这些 极具影响的国际性经济集会也将其会场设在 昆明……种种迹象表 明 ， 经过近几年的快速发展 ，昆明已成为云南经济发展的龙头 ，其经济地 位无论在 国内外都得到 了很大提升 ，并吸引着越来越多国内外投资商 和企业的 目光。孕育在这样一个高速发展的都市 中 ，当前正处于繁荣 的时期 。 希望通过本报告能令二期的规划更好地 为营销服务 ，从而使产品 特色鲜 明 ，更具典范效应 。同时也为本案的营销工作开展之步骤与方 式作点个人观点 。 定 位 篇 1、 项 目 定 位 1.1 项 目概况 * 所处区域 ： 盘龙区 * 地理位置 ： 北京路延长线与金色大道交汇处 * 占地面积 ： 15亩 1.2 根据本案的自身特征 ，产品属性定义为 ： 本案可两种形态并存 ，功能化复合体 、智能化写字楼 。 诠释 ：功能化复合体 ：体现多功能、多用途 ，设计空间组配最大 化 。如现在盛行的大隐于市。好酒不怕巷子深 ，不 同的空间营造着独有 的个性与私密 ，多了这些个人色彩 ，也为此有 了 “工作室”、 “私家会 所”的美称 。有 了这些让我们释放 自我的氛围，空间虽是私密的 ，内容 却是十分美丽的。居家办公也是现在商务楼的走势 智能化写字楼 ：智能化管理、智能化运作、智能化系统、体现科技 与先进。 从本案所处区域和特性分析来看 ， 其在本 区域 内的定位相对来说 较高 ，必然导致开发商营建成本提高 ，租金价格也随之提高 ，最终是否 受市场所认可 ，直接关系到本案的最终销售状况。但是 ，一个写字楼是 否得到市场的认可 ，一方面取决于物业的先天条件 ，如所处位置、交通 便利情况、周边配套等条件 ；另一方面需要物业品质的提高、市场的稀 缺以及产品的推广造势。 所以 ，我认为 ：在提高物业品质同时 ，可以充分利用专业经验、对 市场的敏锐以及先进的营销理念对本物业进行包装于推广 ，将其优势充 分体现出来 ，从而淡化其不利 因素 ，把本案提高成一个功能化复合体 、 智能化写字楼 。 1.3定位依据 优势分析 地段公共交通线路多 ，出行非常便捷 ； 由于生活环境成熟 ，中高档的住宅市场为高档写字楼市场提 供生存空间 ； 本案周边的写字楼供应量尚未饱和 ，还有较大的需求空间 ； 开发商实力较强 ，其品牌优势在未来的市场推广中会起到很 积极作用 ； 劣势分析 本 区域的写字楼入住率相对于市区商圈周边写字楼较低 ，是 因为本 区域的地理位置与其相 比没有优势可言 ，要吸引公司 的入住必须在营建标准上有所提高 ； 本案所处的位置并不是传统意义上的商务 区，所以很多公司 对本案的接受度可能会不是很高 ，如何提高本案对大公司的 吸引力将是