黄浦阳光福邸企划包装方案.pdfVIP

上海百马房地产顾问有限公司 黄浦•阳光福邸企划包装方案 上海百马房地产顾问有限公司 二〇〇六年十一月 1 上海百马房地产顾问有限公司 案 名：黄浦•阳光福邸 案名释义：本项目由上海黄浦集团、上饶旭日房产联合开发的高尚别 墅区，所以在项目名称中借势黄浦集团和旭日房产的成熟 品牌“阳光”，两者集合毋庸置疑地凸显出项目的开发商 实力。同时黄浦江又是上海最著名汇集历史，人文气脉的 所在，这样自然地将上海滩十里洋场是近代中国历史上独 一无二的文化和谐地融入项目。百年上海，名门文化已然 成为中国其他诸多城市在当下所追求的一种精英文化目 标。引进“百年上海”的名门文化，结合阳光福邸本身的 项目特点，给了我们还原百年上海名门文化气息所有的元 素和勇气，百年岁月积淀，多少繁花烟云，锤炼出上海悠 久成熟的别墅式公馆居住氛围，独特的品味甚至深入细化 到大门的每个花饰、园艺的每个造型和院墙上每个壁灯和 门牌。契合项目的高端客群的祈福心里，吸纳中国几千年 的福文化，来丰富项目的内涵和外延。“邸”字辞海的解 释为古代高官的府邸，这里用其引申义即具有一定的财富 地位的社会高端人士的宅邸，与项目的别墅物业形态得到 很好的融合。把这些元素结合在一起，自然向目标客群传 达出实力，高贵，尊荣，文化，福气……等正面积极的项 目内涵，同时在推广上又可以直接切入上海元素。 主题概念：请参见本报告第三部分《广告总精神解析》。 项目定位：上饶城西中心 百年名校旁 西班牙皇家风范园林府邸 2 上海百马房地产顾问有限公司 壹、推广目的  借助阳光福邸的成功营销，为后续推广奠定基础并进一步扩 大阳光品牌的知名度与美誉度；  确定一期广告创意风格，力求以更新颖的创作手法，在文案 及视觉上有所突破，整体拔高楼盘形象；  以文化营销引发市场共鸣，以新闻事件、文化活动为企业走 品牌化路线打下伏笔；  对项目进行系统地包装和完善，给客户新鲜感引发关注的同 时，取消他们的落定疑虑；  做足文化感觉，跳出城西楼盘叫好不叫坐的“吆喝”及就产 品卖产品的营销手段，以有节奏的文化活动出奇制胜，奠定 产品在客户心中的文化形象；  挖掘并尽快促成客户的落定，并一举攻破客户购买防线，激 发客户的购买欲望，激发销售高潮； 3 上海百马房地产顾问有限公司 贰、系统推广总体要求 一、推广思路 100年之前和 100年之后，中间隔着些什么？ 上海滩的名门大亨和上饶的社会精英，他们有着怎样异曲同工的心态？ 今日上饶少了些什么？需要些什么？ 我们的生活离我们的理想有多远？  『借力“文化营销”』 生活从来就是一种味道，无论是李鸿章的丁香花园、蒋介 石的爱庐还