金地-长沙景园前期策划方案计划-99页.pdfVIP

金地景 园前期策划方案 上篇 长沙房地产市场研究 1 金地景 园前期策划方案 第一章 市场宏观判研与板块分析 一、长沙楼市宏观背景研究 1、长沙市经济发展概况 长沙市是湖南的省会 ，有文字可考的历史有3000 多年 ，是具有深厚湖湘文化底蕴的国家历史文化名城和优秀 旅游城市 ，也是长株潭经济一体化的核心城市 ；辖长沙、望城、宁乡三县和浏阳市 ，城区芙蓉、天心、雨花、开 福和岳麓五区 ；总面积11819 平方公里 ，其中市区面积556.33 平方公里 ，市区建成区面积186 平方公里 ；2004 年 年末总人口610.38 万人 ，其中市区人口202.47 万人。 2004 年长沙GDP 总量接近湖南全省的五分之一 ，GDP 总量为1108.85 亿元 ，按可比价格计算 ，同比增长14.8%。 一二三产业比重为9.3 ：44.4 ：46.3。 2、中部崛起与长沙市地位 长沙已经成为未来中国经济发展过程中的战略要地。从¡ 十五¡ 时期以来长沙经济运行的轨道来看，经济发展 已经进入了新转型期的关键时刻，长沙有希望成为中部崛起的首发城市。长沙加速崛起有以下几大有利条件 ： 规划中的重庆-上海高速公路将使长沙处于这两个中心城市8 小时物流圈的交汇点 ，规划中的武广高速铁路将 2 金地景 园前期策划方案 使长沙融入武汉、广州两个中心城市3 小时经济圈 ，有利的地理位置将使长沙未来的开放竞争力得到极大提高 ， 城市资本竞争力得到空前提升。 对比中部六市 ，近三年来长沙经济总量连超昆明、西安两市 ，在全国35 个中心城市的排位由第23 位上升到 第21 位。目前长沙的GDP 值位居武汉、郑州之后列第三 ，但经济引擎的拉动力强劲。2004 年的相关统计数据表 明，长沙全社会固定资产投资总额达到668 亿元 ，增速为38.98% ；社会消费品零售总额达到525 亿元 ，增长 16.2% ； 规模工业总产值突破 700 亿元大关 ，增速达到 28.3%。长沙市的投资、消费和规模工业三大经济引擎都已进入稳 定较快增长期 ，具备强劲的赶超实力。 而据国家发改委新近公布的一项调查结果表明 ，以长沙为首的长株潭地区是湘鄂赣三省区域内最有发展爆发 力的城市群。这种爆发力体现在三市的产业优势明显 ，且呈互补性发展。 3、长沙绿地系统规划 环城林带 ：规划在绕城线两侧各控制 100 米进行环城林带建设 ，规划面积约2000 公顷。 绿色通道 ：规划在 319 国道城区段、京珠高速长沙段、长永、长益高等级公路以及京广铁路、石长铁路两侧 100 米以内形成绿色通道 ，防护林总面积550 公顷。 森林公园 ：规划黑糜峰、麻潭山、谷山、洪山庙、石燕湖、同升湖、青竹湖、莲花山、泉水冲、象鼻窝、团 3 金地景 园前期策划方案 头湖、乌山等12 个森林公园 ，总面积7000 公顷。另有绕城线以南规划野生动物园一处 ，面积300~500 公顷。 河道风光带 ：规划建设湘江、浏阳河、靳江河、捞刀河、沩水、龙王港河等6 条江河风光带。 组团生态隔离带 ：在绕城线内侧 ，城市中心区与城市组团间规划圭塘河园艺场、岳麓风景区洋湖垸、谷山东 方红农场、金霞洪山庙、鸭嘴铺东岸乡等5 个组团生态隔离带。 4、长沙市公用设施用地规划 行政办公用地 ：市中心行政办公用地原则上不再增加 ，在芙蓉南路两厢 ，结合省政府新址规划省级行政中心 ； 在金星大道东侧、市府大道以北地段 ，结合市委、市政府规划市级行政中心。 文化娱乐用地 ：规划布局结构采用二区二园多点模式 ，二区即集影视、传媒、会议展览、旅游休闲于一体的 省广电中心影视会展区和集体育、娱乐、休闲于一体的圭塘体育文化区 ；二园即集文物展示、新闻出版、文化娱 乐于一体的岳麓山西壶文化园和面向长株潭集文化、艺术、娱乐为一体的综合性文化园 ；多点即结合省博物馆、 省妇