开发规划管理技术规定课件.pptxVIP

规划阶段技术管理培训;城市规划土地利用专业培训;;依 据 ;;城乡用地定义;城市建设用地定义;用地分类;城乡用地分类; ;;城市建设用地分类;城市建设用地分类和代码;城市建设用地分类和代码;?;?;;;?;?;;;一般规定; 规划城市建设用地结构;规划管理技术规定专业培训;城市规划(用地分类、图标); 六线一般指：道路——红线；绿化——绿线；河道——蓝线；文物——紫线；电力——黑线；轨道交通——橙线；　　城市规划中所谓“七线”的具体内容，红线：是指经过批准的建设用地红线、规划道路红线和建筑红线；绿线：是指城市各类绿地范围的控制线；蓝线：是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线；紫线：是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线；黑线：是指高压线用地的控制范围；黄线：是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线；橙线：是指铁路和轨道交通用地范围的控制界线。　 “五线”管制制度属城市规划的强制性内容，适用于从城市总规到控制性详规等不同层面的城市规划。“红线”划定规划局批准的建设用地，主要针对道路控制而设立，对“红线”的管理体现在对容积率、建设密度和建设高度等的规划管理；“绿线”划定城市中的公共绿地、公园、单位绿地和环城绿地等；“蓝线”划定城市水面；“紫线”划定历史文化街区；“橙线”划定重大基础设施用地影响范围。凡是被划定的区域，城市建设不得随意侵占，区域内各项建设将受到严格控制。 ; 定界图分为总用地面积定界图和总建设用地面积定界图两种。 总用地面积，开发商办理土地使用手续时，经指界测量确定并办理手续的面积，就是红线内的土地面积总和。包括建设用地面积、代征道路面积和代征绿化面积。 总建设用地面积指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。 定界图分西安80坐标系和北京54坐标系两种，现在常用的是54坐标系。坐标标注精确到小数点后3位。规划面积计算单位为㎡，精确到小数点后3位。;建设工程——名词解释; 【公共服务设施分类】：郑州市公共服务设施分为教育设施、医疗卫生、文化设施、体育设施、养老设施、社区服务、商业金融、市政公用和行政管理共9类。 【公共服务设施配建】 ：郑州市公共服务设施按市级、区级（含居住片区）、居住区、居住小区和居住组团五级配置。居住区的人口规模为3～5万人，居住小区的人口规模为1～1.5万人，居住组团的人口规模为0.1～0.3万人。我们重点关注居住区、居住小区、居住组团这三级配置即可。 【居住区、居住小区、居住组团之间的关系】 ：居住区由居住小区和居住组团构成，居住组团是居住小区的组成单位。 【日照标准】：住宅建筑间距应符合不低于大城市大寒日日照2小时（小城市大寒日日照3小时）的标准要求，其中旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准要求。（三环内为旧区，三环外为新区） 【特殊日照要求】：医院病房楼、休（疗）养院住宿楼的生活用房、老年人居住建筑和大、中、小学教学楼应符合不低于冬至日日照2小时的标准要求；幼儿园、托儿所的生活用房和教学用房应符合不低于冬至日日照3小时的标准要求。 【日照时间】：日照计算时间大寒日：08:00 ～16:00,冬至日： 09:00 ～15:00 ;【建筑物退线重点】： 1、地下建筑物的最小退界距离不宜小于5m，同时地下建筑物退界(建设用地红线）距离不宜小于地下建筑物深度（自室外地坪至地下建筑物底板）的0.7倍，有特殊要求的应按相关要求执行。（部分项目会做二～三层地下室，从技术和安全方面考虑） 2、地下建筑物和地下附属设施，退让规划道路红线最小距离为6m。（城市道路调整拓宽的需求） 3、各类建筑退城市绿线距离不得小于5m，商业设施（含住宅底层商业）退城市绿线距离不得小于10m。 4、沿（河）渠道规划蓝线两侧的建筑其后退（河）渠道规划蓝线的距离，应结合防洪、生态水系及其他专项规划进行合理控制，不得小于5m。 5、沿城市规划快速路新建建筑后退道路红线不宜小于20m，沿城市高架快速道路两侧新建、改建、扩建居住建筑，其沿城市高架快速道路主线边缘线后退距离不应小于30m,其沿高架道路匝道边缘线后退距离不应小于15m或最外侧慢车道缘石外沿后退不应小于10m。（城市快速路和高架桥、立交应根据环境影响评价做好声屏障等环境保护设施设计。; 6、架空电力线路保护区，指导线边线向外