市场定位的理论依据原则.pptVIP

第二讲 项目投资策划 本节讨论的主要内容 策划与房地产项目策划 市场定位 投资方案与项目计划 （一）策划与房地产项目策划 策划 项目策划 项目策划程序 房地产项目策划 1、策划：为了实现预期的目标，借助科学方法，系统方法和创造性思维，进行环境分析，优化资源配置的调查、研究、分析、创意、设计并制定计划与行动方案的过程。 （1）策划是一个过程 （2）策划是一个创造性的活动 （3）策划是具有前瞻性的理性行为 （4）策划是对未来事件的系统安排 （5）策划是一门艺术 2、项目策划：项目策划是指以项目实施方案为核心的，全面的、综合的调查研究、项目构思、项目创意、计划编制、技术经济分析与评价工作。 （1）立足于市场和环境分析 （2）目的在于编制切实可行的项目实施方案 （3）是以方案为核心的反复论证、反复调整、不断优化的过程 （4）灵魂在于市场定位与卖点设计 （5）生命力是创意、构思 3. 项目策划程序 捕捉、利用、创造市场机会 市场研究 环境信息 前提与假设 项目构思 构思筛选 市场调查与预测 资源调查、资源分析 竞争对 手分析 消费者 分析 市场状 况分析