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建设项目从前期立项到竣工备案所有手续办理详细流程 项目???? ???责任部门???? 前置条件1. 土地取得???????????? 1.1征地报批所需文件????????????1.1.1土地现状利用图???????? 市、园区规建局审核??? ?开发：到市规划局查阅1.1.2总体规划图???????? 市、园区规划局???? 总工办1.1.3用地红线图??????? ?市、园区规划局???? 研发部明确用地范围1.1.4建设用地土地利用总体规划审核表????市、园区土地处??? ?由园区土地处填写1.2土地使用证的办理????????????1.2.1规划选址意见书（控规）??????? ?市、园区规划局???? 研发部确定用地性质1.2.2规划条件（用地范围）??????? ?市、园区规划局???? 研发部明确用地范围1.2.3土地使用可行性研究报告?????? ??咨询单位??? ?经营、总工办、预算提供材料1.2.3协助规划区域内企业土地挂牌????????动迁部\相关企业????1.2.3.1企业动迁摸底???????? 动迁部\相关企业????1.2.3.2企业搬迁补偿谈判、达成搬迁协议??? 动迁部\相关企业\园区???? 搬迁补偿洽谈1.2.3.3企业提交土地转让申请??????? ?动迁部\相关企业\园区????1.2.3.4企业提交土地无经济纠纷承诺书????? ?动迁部\相关企业\园区????1.2.4规划设计方案批复???????? 开发部\市规建局、园区规建局???? 规划设计方案1.2.5土地挂牌评估???????? 市土地交易中心、园区科技发展局?? 园区、搬迁企业、评估公司1.2.6办理摘牌手续???????? 市土地交易中心????1.2.7办理固定资产投资计划、基本建设计划??????园区科技发展局??? ?详规批复、红线图、开发申请1.2.8办理中标通知书???????? 市土地储备中心???? 依缴款证明、摘牌前的保证金1.2.9签订开发履约保证书??????? ?市土地储备中心???? 中标通知书1.2.10建设用地规划许可证?????? ??园区规建局???? 依摘牌手续1.2.11签订国有土地使用权出让合同书??????? 园区规建局??? ? 依摘牌手续1.2.12缴纳土地出让金??????? ? 园区财政局???? 依摘牌手续1.2.13土地出让契税的交纳???????? 园区财政局（市地籍处）???? 依摘牌手续1.2.14国有土地使用权出让批复???????? 市土地局、园区规建局???? 依摘牌手续1.2.15土地指界\国有土地登记?????? ?园区规建局、土地处???? 依摘牌手续1.2.16办理土地使用证????????????1.3拆迁补偿????????????1.3.1动迁普查????????????1.3.1.1??动迁地块摸底???????? 开发部???? 土地规划设计条件及用地范围的确定1.3.1.2??居民动迁摸底???????? 拆迁区域所在政府????1.3.1.3??企业动迁摸底???????? 拆迁区域所在政府????1.3.1.4??动迁标的物产权核实???????? 土地局、房产局????1.3.2动迁手续办理????????????1.3.2.1??选择拆迁单位???????? 拆迁公司???? 经理办公会，招标、投标1.3.2.2??签订委托拆迁合同???????? 拆迁公司???? 董事会1.3.2.3??办理拆迁许可 开发部、