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项目手册管理系统 一、项目手册系统介绍 项目手册中面积单位：万㎡，金额单位：万元，套数单位：套。以“万”为单位的内容小数点后可以保留4位。 房地产开发企业应在取得立项批准文件（不需取得立项批准文件的，在取得土地使用批准手续）之日起15日内开始填报项目手册；直至项目全部完成，即企业申请“已完成”，经主管部门审核通过，项目状态变成“已完成”后方可停止每月申报。 . 项目手册状态分：填报、初审、初审退回、补填、审核、退回、申请结项、已完成。 填报：企业第一次添加项目，并且项目还未曾进行申报时的状态。此状态下的项目，企业可以进行修改、删除操作。此时的项目不算做业绩。 初审：企业第一次申报后，主管部门正进行核验时的状态。此状态下的项目企业将无法对其进行操作。 初审退回：主管部门第一次审核企业申报的项目时，发现填报内容存在问题并退回到企业时的状态。此状态下的项目，企业可以进行修改、删除操作。此时的项目不算做业绩。 补填：主管部门审核通过后的状态。此状态下的项目，企业可以进行补填，但是不能删除、不能修改已经审核过的内容，只能新增内容。 . 审核：企业除第一次申报之外的所有申报后的状态。此状态下的项目，企业将无法对其进行操作。 退回：主管部门除第一次退回之外的所有退回后的状态。此状态下的项目，企业只能修改本次填报的内容。主管部门已经审核通过的内容将无法修改。 申请结项：项目完成后，企业可以申请结项，由主管部门进行审核。此状态下的项目企业将无法进行操作，并仍然算作在建项目。 已完成：企业申请结项，主管部门审核通过后的项目状态。此状态下的项目，企业将无法进行操作，并算作完成项目。 . 项目手册变更：“项目基本情况”、“国有土地使用权证”，“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程施工许可证”可以进行变更，企业申请并由主管部门审核，审核通过后，申请变更的内容自动修改。 . 注：点击项目后的“变更”选择需要变更的内容，修改需要变更的内容即可。 . “项目建设实际投资完成情况”需从开始投资后，每月填写；如本月无投资，全部填写“0”；即填写数据是连续年、连续月。 注：点击“添加”后自动添加一条空白记录，选择年、月后填写相应信息后即可。点击“删除”可以删除这条记录。 . “项目实际出售情况”需从项目开始预售后，每月填写；如本月无出售，全部填写“0”，即填写数据是连续年、连续月。 注：点击“添加”后自动添加一条空白记录，选择年、月后填写相应信息后即可。点击“删除”可以删除这条记录。 . “项目实际出租情况”，当项目有出租时，开始填写；一旦填写后则需逐月填写；若本月无出租，全部填写“0”；即填写数据是连续年、连续月。 注：点击“添加”后自动添加一条空白记录，选择年、月后填写相应信息后即可。点击“删除”可以删除这条记录。 . “国有土地使用权证”，“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程施工许可证”有则填写，无则不填写，填写时须上传原件的扫描件。以上内容可以申请变更，企业申请、主管部门审核后即可修改。 “联合开发协议”、“项目预售批准情况”、“项目委托销售情况”、“项目竣工验收情况”、“竣工备案表”、“项目前期物业情况” ，取得相应手续后进行填写，没有不需要填写。 “项目立项情况”、“项目基本情况”、“项目前期分段情况”为一次性填写内容，填写申报后，主管部门如果审核通过，则无法修改。“项目基本情况”中的内容可以申请变更，企业申请、主管部门审核后即可修改。 . “项目实际完成进度”：此表必须按“单位工程”填报，“单位工程”是以栋为单位，即每一栋楼为一个“单位工程”。每个单位工程只要开工，则必须填报，未开工的单位工程不许填报。每个单位工程未竣工前只填写该单位工程的“建筑面积”和“开工日期”；竣工后应在相应行内再补充填写“竣工套数”和“竣工日期”。 . “上年结转总施工面积”：每年一月填报，指本项目上年未完工，结转到本年继续施工的总建筑面积。“上年结转建筑面积”：每月、每个单位工程施工了多少建筑面积就填写多少；本月未施工，则不需要填写。每年一月填写的“上年结转施工面积”大于等于“上年结转建筑面积”当年之和。 注：“上年结转施工面积”为每年填写一次，在每年一月份的时候填写结转面积信息。“上面结转建筑面积”则是按具体施工情况填写，有则填写，无则不填写。 .