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第二讲 物权效力和保护 陈颖 cyhb001@ 一、物权排他效力 一、物权排他效力 （二）内容 1. 同一标的物上，不得同时并立两个所有权 2.同一标的物上不得存在其他同以占有为内容的两个以上限制物权 一、物权排他效力 3. 数个用益物权内容不同或即使内容相同但互不排斥，可以并存于同一物上。 4.抵押权可以多次同时存在一个标的物上，效力依设定顺序先后。 一、物权排他效力 5. 物权的排他效力有强弱：所有权最强，以占有标的物为内容的限制物权次之，不以占有标的物为内容的限制物权排他效力最弱。 总结： （1）所有权、所有权（X） （2）所有权、限制物权（○） （3）担保物权、用益物权（ ○ ） （4）抵押权、抵押权（ ○ ） （5）抵押权、质押权（ ○ ） （6）质押权、质押权（X） （7）以占有为内容的用益物权之间（建设用地使用权、宅基地使用权和土地承包经营权（X） 二、物权优先效力 （一）概念 同一标的物上有数个利益相互矛盾、相互冲突的权利并存时，具有较强效力的权利排斥或先于具有较弱效力的权利而率先获得实现。 二、物权优先效力 （二）物权相互间的优先效力 基本原则是“时间在先、权利在先” 1.先登记的抵押权优先于后登记的抵押权 2.登记的抵押权优先于未登记的抵押权 举例说明 例一：甲有楼房一幢，估价2000万元。8月1日甲向乙银行借款1000万元，并以楼房签订抵押合同，于8月7日向市房产局作了登记手续。8月3日甲又向丙银行借款1000万元，以同一幢楼房签订抵押合同，于当日在市房产局办理了抵押登记手续。一年后，乙、丙银行债权均到期，甲无力偿还。乙、丙银行申请拍卖楼房，得款1500万元。问：乙、丙如何受偿？ 举例说明 例二：甲有楼房一幢，估价2000万元。8月1日甲向乙银行借款1000万元，并以楼房签订抵押合同，甲、乙未办理抵押登记。8月3日甲又向丙银行借款1000万元，以同一幢楼房签订抵押合同，于当日在市房产局办理了抵押登记手续。一年后，乙、丙银行债权均到期，甲无力偿还。乙、丙银行申请拍卖楼房，得款1500万元。问：乙、丙如何受偿？ 二、物权优先效力 3. 同一动产上存在抵押权、质押权、留置权时，体现两个原则： ① 占有优先原则——质权人现实占有标的物 ② 法定担保权优先原则——留置权是法定担保物权 一个公式：留置权﹥登记抵押权﹥质押权﹥未登记的抵押权 举例说明 例一：甲有高级音响一套，价值1万元左右。8月1日，甲因欠债将音响抵押给乙；8月2日又抵押给丙并登记；8月3日又将音响出质给丁。丁在占有期间，发现音响存在故障，于是带到戊电器修理部修理，修理费1000元。戊修好后，丁拒付修理费，所以戊将音响扣押下来，两个月后丁仍未付费。 问：上述乙、丙、丁、戊的权利如何实现？ 二、物权优先效力 （三）物权优先于债权的效力 同一标的物上既有物权，又有债权时，无论物权成立于债权之前或之后，物权均有优先于债权的效力。 举例说明 例一：甲于8月1日与乙签订房屋买卖合同，售价50万元；于8月2日与丙又签订同一房屋的买卖合同，售价60万元；于8月3日与丁又签订同一房屋的买卖合同，售价70万元，并于当日与丁一起办理了产权变更登记。后乙丙得知后诉至法院，请求确认甲、丁转让房屋行为无效。 问：本案应如何处理? 举例说明 例二： 企业法人甲有净资产(一幢楼房)100万元整，两年前欠乙100万元；一年半前欠丙100万元；一年前欠丁100万元，但一年前甲、丁签订了一份以甲仅有的楼房抵押的合同并办理了抵押登记。 问： 乙、丙、丁的债权如何实现？ 二、物权优先效力 （三）物权优先于债权的效力 例外：买卖不破租赁 租赁期间租赁物所有权变更的，不影响原承租人的债权，原租赁合同对新主人仍有约束力。 举例说明 例三：甲有一幢房屋，于2000年8月1日出租给乙，租期5年。2002年3月1日，甲将房屋卖与丙并登记。后丙手持房产证要求乙搬出，乙不