2013养老住区的创新发展-房地产创新报告-绿维创景.pdfVIP

2013 养老住区的创新发展 旅游与城市规划设计专家 旅游地产开发运营顾问 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 旅游运营网 2013 养老住区的创新发展 北京绿维创景规划设计院 本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、 北京绿维创景规划设计院执 笔的《2013 中国房地产创新发展报告》 。内容由全经联养老住区委员会协助提供。 2013 年末，我国老年人口数量已达 2.02 亿人，占全国总人口的 14.8%。人 口老龄化带来了未富先老、 未备先老等诸多社会矛盾， 也带来了养老住区发展的 商机。养老住区不是传统的房地产开发， 是房地产业、 医疗业、餐饮业、服务业、 旅游业等，既独立运作又无缝整合的全新产业， 属于内需型消费产品， 增值服务 空间大于普通社区甚至商业地产。当前国内养老住区的类型可分为： 传统机构养老模式： 包括政府主导建立的大型养老院，以及保险业、个人投 资的中小型养老机构，解决基层人群的集中养老； 以地产商和其他金融机构为主体建立的养老住区： 结合了机构养老与现行房 地产两种模式，在未来几年将有较大发展空间， 是目前开发企业重点关注的模式； 混居式居家养老模式： 居家养老是解决中国绝大多数人口养老问题的理想方 式，但需要全社会的共同努力， 有效整合现有社会资源与市场资源， 用市场化道 路解决养老问题，形成完善的、切实可行的居家养老模式。 一、 2013 年养老住区发展特征 1、利好政策频出，未来潜力巨大 从 2013 年开始，老龄化人口数量将以每年 1000 万的规模递增，未来 20 年 还将翻一番，突破 4 亿人。庞大的市场潜力为老龄产业发展带来了广阔的空间， 也促使政策层面态度发生了转变。 2013 年是养老地产利好政策频出、产业市场 迅速崛起的一年。 2013 年，养老地产界最大的政策利好便是国务院发布的《关于加快发展养 老服务业的若干意见》 （以下简称“《意见》”），该文件对总体要求、主要任务、 政策措施、组织领导四方面做了规定，包括 19 个具体方面， 45 项主要工作任务 旅游与城市规划设计专家 旅游地产开发运营顾问 旅游运营网 落实，对加快发展我国养老服务业提出了一系列指导意见。背后的附件把这 45 项任务分解到 33 个部门， 要求在 2014 年三季度前完成具体实施规划的制定。 既 有顶层设计， 又有路线图和时间表， 由此看出国家将加大力量推动养老服务业的 发展。 十八界三中全会决定发挥了市场在资源配置中的决定性作用，