某楼盘精装工程防渗漏专项施工方案-上海德威装饰工程有限公司.docVIP

防渗漏专项方案 防 渗 漏 工 程 专 项 方 案 编制单位：上海德威装饰工程有限公司 编制日期：2012年3月 防渗漏专项施工方案 一、工程概况 工程名称：古北御庭6号楼精装修工程 建设单位：上海浦东古北置业有限公司 监理单位：上海四海建设造价监理咨询有限公司 设计单位：上海全筑建筑装饰设计有限公司 施工单位：上海德威装饰工程有限公司 工程地址：浦东龙汇路 编制依据 本工程施工图纸及甲方要求等； 有关本工程项目投标竞争信息及本公司企业管理层对招标文件的分析研究结果及决策意见。 《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、及其他相关法律法规等。 现行的国家标准、行业标准及地方标准，包括但不限于：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327—2001）等配套的质量验收规范和招标文件工料规范及本公司施工工艺标准。 本公司依据“ISO9001 质量管理体系”标准所建立管理体系文件，及本公司的技术力量、施工能力、施工经验、机械设备状况和自有的技术资料。 二、组织管理与实施方案 1、为进一步提高住宅工程质量水平，消除住宅渗漏的质量通病， 在本工程所有住宅建设过程中积极开展创无渗漏工程活动， 把提高住 宅工程质量，减少住宅渗漏当作为民办实事的民心工程来齐抓共管， 为浦东住宅建设再做贡献。2、组成由项目经理唐惠良为首的创无渗漏工程活动领导小组。 由项目部技术负责人任副组长，主要成员包括项目质量员、施工员、 木工班班长、泥工班班长、水管班班长等。 3、领导小组结合本工程特点，负责定期召集各施工队专业人员、 专业班组长对创建无渗漏活动的正常开展进行专题讨论， 编制活动计 划，提出对策措施，并可通过责任书面形式，落实经济奖罚责任制， 真正做到领导重视、全员参加、措施落实、责任到人。 4、认真编制新建住宅创无渗漏工程的施工技术方案，当方案被 公司有关部门及监理批准后，要认真做好方案的技术交底工作，关键 部位要求层层落实责任制，做到专人施工、专人检查、专人修改。技 术交底与专项验收要做好原始记录并签字确认， 建立无渗漏施工与验 收档案，实现标准化管理。 三、 主要部位无渗漏施工方案 住宅无渗漏，主要是指屋面无渗漏、墙面无渗漏、厨卫间地面无 渗漏、地下室无渗漏、门窗部位无渗漏。根据上述部位特提出以下施 工方案。 1、预防外墙渗漏施工方法； 主要是预防砖混结构的承重墙和剪力墙和框架结构的填充墙。 一 般外墙渗水发生在外墙裂缝、墙洞渗水、构造柱二次接头处渗水；外 窗框与墙体相接处，凸出墙面的积水部位；沉降缝处的渗水。 2、为预防外墙裂缝渗水，施工要点如下： （1）加强墙体材料的质量验收，不符合质量要求的材料不得用于墙体砌筑，同时不得将有裂缝的砖面砌于外墙的外表面。 （2）应严格控制墙体砌筑时砖和加气混凝土块的含水率。 （3）砌筑时砂浆饱满度必须大于 80%， 严禁出现瞎缝、 空头缝。 3、为预防墙洞渗水，施工控制点如下： （1）一般外墙不留脚手洞，万一有个别洞眼，应分内外两面以 半砖嵌砌，砖四周应有 10mm 的灰缝，中间塞有砂浆层，堵洞砖需先 用水湿润，洞壁四周也要浇水湿润。 （2）对于外脚手架连接钢管、铁丝、避雷铁脚洞及落水管骑马 钉洞产生的裂缝需及时进行整修，杜绝渗水。 4、外墙抹灰层的防渗漏施工要点： （1）基础层处理：砖墙面抹灰前必须对墙体进行湿润（隔夜浇 水，一般浇两遍，吸水深度 8～10mm） ，后层抹灰应在前层抹灰砂浆 具备足够强度后进行。在外墙粉刷前，应对外墙面进行检查，对砂浆 不饱满的灰缝、空头缝、瞎眼缝用水泥砂浆凿嵌好，外墙的脚手架连 墙管、沿丝洞雨水管、避雷铁角安装洞等用 1：3 水泥砂浆嵌实平整。 （2）东山墙的抹灰层：受上海地区主导风向的影响，住宅建筑 的东山墙粉刷应当引起高度重视， 面层的抹灰层在凝结前应防止过快 干燥和爆晒（而产生裂缝、离壳等现象） 、水冲、以及撞击、振动， 注意加强养护，以保证面层有足够的强度。 5、外墙细部构造的防水处理： （1）挑檐两侧、阳台、空调平台、腰线等细部构造应用水泥砂 浆抹光其顶部应做足够的流水坡度，避免倒泛水或积水。（2）细部构造的下口应按规范规定做滴水线。滴水线采用嵌 1cm 塑料条子做法。 二、屋面防水工程的防渗漏施工方法。 根据《屋面工程技术规范》《工程建设标准强制性条文》 、 的有关规定， 在屋面工程施工前应编制防水工程的施工方案或技术措 施。 （2）屋面技术质量要求： ①屋面工程施工中，除应按施工工序、层次进行自检、互检、交 叉检外，及时请监理验收，合格后方可进行下道工序、层次的作业， 并及时办理各类手续。 ②屋面工程所采用的防水、 保温隔