中级财务会计东北财大第八章投资性房地产.pptVIP

第八章 投资性房地产 投资性房地产的范围及计量模式 投资性房地产的确认与初始计量 投资性房地产的后续计量 投资性房地产的后续支出 投资性房地产与非投资性房地产的转换 投资性房地产的处置 * 第一节 投资性房地产概述 一、投资性房地产的含义： 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼 有而持有的房地产； 其中：房地产是土地和房屋及其权属的总称；这里所讲的 土地是指土地使用权； 二、投资性房地产的范围： （一）已出租的土地使用权； （二）持有并准备增值后转让的土地使用权； （三）已出租的建筑物； 一般企业为生产经营活动而持有的厂房和办公楼等属于固 定资产，其土地使用权属于无形资产；房地产开发企业持有的 商品房和土地属于存货； 三、投资性房地产的后续计量模式： 后 续 计 量 模 式 成本计量模式* 公允价值计量模式 成本计量模式： 公允价值计量模式： 账户设置：投资性房地产 账户设置：投资性房地产—（成本） —（公允价值变动） 四、需要说明的事项： （一）投资性房地产通常采用成本计量模式；采用公允价值计 量模式的，必须满足限定的条件； （二）通常情况下，企业只能采用一种计量模