创业地址的选择（41）.doc

创业地址的选择 创业要选个好地点，对想创业的人来说是都知道的事。可究竟怎样选地点，就有个选择规律个、和技巧问题。无论是商业，服务业，生产制造业或农牧业的选址，都必须注意拟选择的地点用做经营场所时，是否符合乌鲁木齐城市的规划，水，电，燃气等配置是否完善，消防设施是否合法，交通是否便利，是否能申请到营业执照合法经营等一系列问题。可以说，好的选址等于成功了一半。那么如何才能为自己的企业选择一个最佳地点呢？下面的介绍也许可以为您提供一个清晰的思路。 选址的一般原则—根据自己的经营项目选址 选址之前创业者首先要明确自己的经营范围和经营定位。 1、商业活动频繁或商业活动历史悠久的街区。这些位置往往寸土寸金，其房价特别高，高租金增加了你的经营成本，也增加了经营压力和风险。你得好好盘算，你的投资，经营项目以及你的经营经验，究竟能否做得起黄金位置上的生意。 2、人口流动大的车站。这一地段有一个特点，往往乘车或下车此地段的人多，其流动性较大，他们的消费对象往往是容易携带或有特色的商品。这一地段适合发展饮食，日常生活用品，旅游用户品或纪念品一类的店铺。 3、人口密度高，人口数量绝对多的居民小区。由于有人口数量的绝对优势，才使得各种类型的店铺都有立足之地，因此人口集中的地段，其需要也多种多样。只要你能紧紧抓住“回头客”，重视服务和质量。生意应该比较稳定并有钱可赚。 4、同行聚集的街道，集市。这种地段就是“人气”二字。消费者为了能买到质优价廉的产品，往往采取最简单的购物规律就是“货比三家”。针对这种心理，由政府驱动也好，行业协会驱动也好，传统习惯也好，随着“某某一条街”品牌的逐渐响亮而人气渐升，商机毕现。专业经营无疑是中小型商店的最佳选择。 5、大中专院校的周边地点。大学生年龄层次单一，消费行为简单。因此，小吃店，冷饮铺，餐馆，服装店，书店，复印打字店，日杂点，卡拉ok，舞厅等经营性店铺都可以选择。店面装修简陋，经营水平不高都没关系，只要有一定的经营特色，投资的回报将比一般的经营地点高。 二、餐饮业如何选址？ 民以食为天，店以人优先。餐饮店面位置的选择将是你生意兴隆的有利因素。 是否靠近消费群体。 2、为了当地居民的消费习惯，了解当地居民的消费水准。可以提供消费水平的合适的餐饮服务，确定服务档次。 3、考察店面周围环境。 4、观察店面前是否有宽敞的停车场所。 三、小批发商的选址要领是什么？ 商业批发商应尽量靠近专业性的成行成市之处。批发业的特点是数量大而利润薄，所以首先要保证生意量。一般来说，成行成市的地方，客户往来多，他们在选购别人的商品时，也会来询问和选购你的商品。在这样的地方，你能较快的结识更多的客户与供应商，能了解更多的商业信息。 四、农副产品加工业的选址原则是什么？ 农副产品的加工业可分为简单加工和深加工，应考虑以下因素。 应有得天独厚的资源优势。 2、应解决运输问题，考虑是否有利于原料的运输和产品外运。 3、要了解当地政府的政策。 五、制造业的选址原则是什么 ？ 由于制造厂需要大量的原料来源。所以制造企业要选在离原料基地较近，并且地面较广的地方。制造厂往往需要众多的劳动力或高新技术，一般厂址应靠近劳动密集的地方或技术较为密集的市区附近，这样可以减轻职工及技术人员的住宿，交通费用开支。 六、实地考察必不可少 创业选址并非按照固有的经验进行就可以一劳永逸，在初步选定开店的地点后，创业者最好亲自到目标所在地实地考察，尽可能多地掌握周围环境的第一手资料。实地考察应该包括以下内容：(1)周围小区居民总人口以及消费群体的变化情况；（2）人口构成和密度；（3）性别结构和婚姻状况；（4）所在地消费水平和消费变化；（5）顾客流量；（6）同行业竞争状况；（7）交通条件。 七、选择居民集中，人口密集和居民增长较快地区 人气旺盛的地区基本上都有利于开设店铺，尤其是开设超市，便利店，干洗店，电话厅等店铺。另外，本市新开发区的地区，刚开始一般居民较少，但如果流动人口较多，在未来几年将有较大发展，有可能成为一个新兴商业区，而且这些地方租金较低可能享受优惠政策。 八、注意店铺所在道路的特点和客流的方向 一个街区或一条道路会因交通条件，历史文化，所在位置不同，而形成自己的独特特点。要选择交通畅通，往来车辆人流较多的街道。同样，一条街道的两侧。由于行人的走向习惯，客流量不一定相同，要细心观察客流的方向。 九、营业地点的租赁协议应该注意些什么？ 1、事先向介绍人打听清楚租赁协议的详细内容。 2、有关协议书的内容，应和住房所有人（转借后的业主）共同签订。应查看房屋所有人的房产证，身份证，户口本，并向当地社区管理部门核实。 3、要问清楚协议书的有效期，以及更换契约书的条件。 4、各项保证金，押金的内容要确定。 随着城市规划的快速发展，旧房改造是经营中可能常