房地产项目开发的设计全过程论述.pptVIP

三、指标设计 3、配套移交面积精准化原则： 对于房地产项目而言，除了销售和租赁面积，政府还要求一定的配套设施，对于配套设施一般都有明确的指标或配比，在设计管理中只要满足即可，不能少也不能多，少了报批过不了，大了侵占销售和租赁面积。所以要精细化控制。 除了面积要精细化控制，配套移交面积的地段的优先性也要在销售和租赁面积之后。而配套移交面积而言，其地段的优先性按以下顺序排列：物业经营用房→物业管理用房、社区配套用房→公厕用房→设备用房。 三、指标设计 4、地下空间面积最小化原则： 对于房地产项目而言，要实现规划的停车、设备运行功能，就要向地下要空间，但地下室造价高，一般情况下不能单独做到收支平衡，所以要在满足规划的各项功能的情况下尽可能减少地下室面积和层高。 最近在印象西湖公建区设计中通过对各类设备用房、停车指标的梳理，发现机动车指标还有200多辆的富裕，就把两层地下室面积减少了8000多方，按2500元/m2的造价来计算，减少项目投资2000万元。 四、整合设计 设计管理涉及到建筑、景观、装修、配套及各类二次设计工作，设计接口繁多，这就要有在各个单项设计之间穿针引线的协调和统筹制