地产企业项目经理培训法律风险.ppt

房地产企业法律风险防控 房地产销售阶段法律风险防控之二 商品房预售中“欺诈”法律风险 房地产企业法律风险防控 房地产销售阶段法律风险防控之二 房地产企业应对策略： 1）取得预售许可证后再行销售 2）未领取预售许可证时，如果必须销售，可以与买受人订立 “商品房认购书”、“商品房定购书”等具有预约性质的合同。 房地产企业法律风险防控 房地产销售阶段法律风险防控之三 商品房买卖中认购书的“定金” 房地产企业法律风险防控 房地产销售阶段法律风险防控之三 注意 订金非定金 房地产企业应对策略 认购书条款比照《商品房买卖合同》签署 房地产企业法律风险防控 房地产销售阶段法律风险防控之四 银行按揭中的保证责任 房地产企业法律风险防控 房地产销售阶段法律风险防控之四 房地产企业应对策略 1）在购房合同中增加约定：因为买受人原因造成按揭银行拒绝发放贷款，则买受人须在接到出卖人通知后在（ ）日内一次性向出卖人付清余款，否则应承担违约责任。 2）买受人在取得银行贷款后，如发生有关按揭合同的违约事项，使出卖人承担阶段性担保责任时，买受人无条件按银行同期贷款利率向出卖人赔偿本息。若连续（ ）期不向银行偿还月供，出卖人有权解除《商品房买卖合同》并寻求法律保障，买受人需赔偿出卖人的经济损失。 房地产企业法律风险防控 知识链接： 什么是按揭？