繁湖盛肆-公开课件（讲义）.pptVIP

2008年安民路段商铺每平米售价为5000-7000元，租金为50元左右。随着恒创蜀都场的开建，目前商铺租金价格已上涨至90-120元，二手商铺售价更是高达16000-19000元，其附近新建的商铺开发商甚至不出售 大型商业中心恒创蜀都广场令周边人气与商铺价格暴增 距恒创蜀都广场500米远的商铺租金为50-60，售价11000元左右，明显低于商场附近 与项目类似的商业步行街兴盛繁华　　　　　　　　　　　　　　 郫县商业步行街 郫县步行街 一楼租金达100-200元 自开业以来，无论是底商还是二、三楼，均是人、商、财三气旺盛。 人气、商气、财气旺盛 郫县商业步行街 彭州商业步行街 人气相当旺 步行街入口处一楼商铺租金达180-200元 步行街内一楼商铺租金70-80元 彭州商业步行街 步行街内二楼商铺租金40-50元左右 彭州商业步行街 繁湖盛肆的投资价值不仅包括其回收租金，更在其不可复制的价值增长。 B、投资收益 1、商铺面积 商铺面积：15.5---492㎡ 商铺总价：11.20---278万 一层：15000元/ ㎡ 二层：5200元/ ㎡ 三层：4500元/ ㎡ 四层：3800元/ ㎡ 2、商铺均价 目前优惠政策： （1）交纳十万元入会费，成为“繁湖盛肆”VIP会员，签署《认购协议》时享受总房款5%优惠。 （2）交纳五万元入会费，成为“繁湖盛肆”会员，签署《认购协议》时享受总房款3%优惠。 3、优惠政策 付款优惠： 一次性付款： 优惠3%，（签署《卖买合同》10日内交清）； 按揭付款： 无优惠，（签署《卖买合同》10日内交清首付并办理按揭手续）。 4、“繁湖盛肆”委托租赁政策 交房之日，市场管理公司一次性将前三年的租金支付给一楼物业业主（每年租金=总房款*6%）； 交房之日，市场管理公司一次性将前五年的租金支付给二楼及二楼以上物业业主（每年租金=总房款*6%）。 交房之日起，前三年（一楼商铺）至五年（二楼及以上商铺）物业业主将商铺委托给“繁湖盛肆”市场管理公司，统一进行招商 。市场管理公司以较低的租金吸引经营者入驻，减轻经营者市场培育期的负担，在最短的时间内繁荣商场，实现投资者与经营者的双赢。 5、开盘时间和交房时间 开盘时间定为2010年5月内 交房时间定为2010年9月内 投资收益分析示例 例1：1号院3楼23号商铺收益分析 繁湖盛肆1号院3层平面图 商铺面积 35.43 单价 4360 总价 154474.80 编号 面积 单价 总价A VIP会员优惠5%(A*5%) 一次性付款优惠3%(A*95%*3%) VIP会员优惠后购买总价B= (A*95%*97%) 前5年租金收益C VIP会员实际购买总价D=B-C 扣除前5年后收回投资时间E=D/12357 总投资回报年限F=E+5 1#-3-23 35.43 4360 154474.80 7723.74 4402.53 142348.53 46342.44 96006.09 7.77 12.77 一次付款，1号院3楼23号投资回报参考 租金回收（前5年按6%计算，6—12年按同类市场每年不增长租金计算） VIP会员年收回投资（按6年后租金不增长计算） 第7年 第8年 第9年 第10年 第11年 第12年 租金总收入 8% 8% 8% 8% 8% 8% 12357.98 12357.98 12357.98 12357.98 12357.98 12357.98 132848.33 年份 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 第6年 回报率 6% 6% 6% 6% 6% 8% 年租金收入 9268.49 9268.49 9268.49 9268.49 9268.49 12357.98 繁湖盛肆2号院1层平面图 例2：2号院1楼16号商铺收益分析 商铺面积 26.63 单价 15200 总价 404776 年份 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 第6年 回报率 6% 6% 6% 8% 8% 8% 年租金收入 24286.56 24286.56 24286.56 32382.08 32382.08 32382.08 编号 面积 单价 总价A VIP会员优惠5%(A*5%) 一次性付款优惠3%(A*95%*3%) VIP会员优惠后购买总价B= (A*95%*97%) 前3年租金收益C VIP会员实际购买总价D=B-C 扣除前3年后收回投资时间E=D/32382 总投资回报年限F=E+3 2#-1-16 26.63 15200 404776 20238.8 11536.12 373001.08 72859.68 300141.40 9.27 12