市商品房登记业务培训.ppt

房屋抵押权注销登记（在建工程抵押权） 二、办理程序：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发放证明或证书。 三、办理时限：1个工作日。 期房网上签约 期房网上签约由开发企业录入。此次企业与购房人签订的是预售合同。在房屋办理所有权初始登记后，开发企业与购房人需进行现房网上签约，重新签订现房合同。 期房网上签约信息非常重要，后续业务直接引用该信息，所以录入必须规范、准确。 商品房网上签约录入信息错误变更 一、提报材料： 1、开发企业变更申请； 2、信息录入错误的证明材料； 3、其它材料： （1）营业执照或机构组织代码证复印件； （2）法定代表人或个人身份证明； （3）委托书及代理人身份证复印件。 二、办理程序：(一)申请；(二)受理； (三)审核；(四)变更。 三、办理时限：2个工作日。 商品房预售合同备案登记 一、提报材料： 1、商品房预售合同登记备案申请书； 2、商品房预售许可证及副本； 3、商品房买卖合同； 4、其它材料： （1）营业执照或机构组织代码证复印件； （2）法定代表人或个人身份证明； （3）委托书及代理人身份证复印件； （4）预售资金监管协议、公共维修基金缴存证明； （5）商品房预售许可、预售合同备案登记询问表。 商品房预售合同备案登记 二、办理程序：（一）申请；（二）受理；（三）审核。 三、办理时限：1个工作日。 四、收费标准：按照发改价格[2008]924号规定的标准收取。 商品房预售合同备案变更 一、提报材料： 1、商品房预售合同备案变更申请书； 2、预售合同备案变更证明材料； 3、其它材料： （1）营业执照或组织机构代码证复印件； （2）法定代表人或个人身份证明； （3）委托书及代理人身份证复印件。 二、办理程序：(一)申请；(二)受理； (三)审核。 三、办理时限：1个工作日。 商品房预售合同备案登记（商品房预售合同备案注销） 一、提报材料： 1、商品房预售合同备案注销登记申请书； 2、商品房预售许可证（副本）； 3、注销商品房预售合同备案申请； 4、解除预售合同的协议； 5、已备案的商品房买卖合同（协议）； 6、退款证明（银行转账凭证）； 7、其它材料： （1）营业执照复印件；（2）法定代表人或个人身份证明；（3）委托书（公证或认证）及代理人身份证复印件；（4）结婚证原件及复印件（未婚的由婚姻登记部门出具证明）；（5）房屋注销登记询问表。 商品房预售合同备案登记（商品房预售合同备案注销） 二、办理程序：（一）申请；（二）受理；（三）审核。 买卖双方因上述原因申请撤销合同备案的，应提交相应的证明材料，经房屋登记机构分批审核确认，并在潍坊网上房产网（）公示30日，公示内容包括房屋坐落、套型、房价、面积和售房单位联系方式等。公示期满无异议的，在公示届满后10日内予以办理。 三、办理时限：1个工作日。 四、收费标准：不收费。 预告登记（预购商品房预告登记） 一、提报材料： 1、预购商品房预告登记申请书； 2、已登记备案的商品房预售合同； 3、当事人关于预告登记的约定（办理预告登记的期限、内容、条件等）； 4、其它材料： （1）营业执照或机构组织代码证复印件； （2）法定代表人或个人身份证明； （3）委托书及代理人身份证复印件； （4）房屋预告登记询问表。 预告登记（预购商品房预告登记） 二、办理程序：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发放证明。 三、办理时限：10个工作日。 四、收费标准：按发改价格[2008]924号规定标准收费。 预告登记 （预购商品房抵押权预告登记） 一、提报材料： 1、预购商品房抵押权预告登记申请书； 2、预购商品房预告登记证明； 3、借款（主债权）合同、抵押合同； 4、当事人关于预告登记的约定（办理预告登记的 期限、内容、条件等）； 5、有共有人的出具共有人同意的书面证明； 6、其它材料： （1）营业执照或机构组织代码证复印件； （2）法定代表人或个人身份证明； （3）委托书及代理人身份证复印件； （4）房屋预告登记询问表。 预告登记 （预购商品房抵押权预告登记） 二、办理程序：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发放证明。 三、办理时限：10个工作日。 四、收费标准：发改价格[2008]924号、 鲁价费发 [2004]13 号规定标准收费。 房屋所有权注销登记（预告登记） 一、提报材料： 1、房屋注销登记申请书； 2、预告登记注销的证明文件； 3、预告登记证明； 4、其它材料： （1）营业执照或机构组织代码证复印件； （2）法定代表人或个人身份证明 （3）委托书及代理人身份证复印件； （4）房屋注销登记询问表。 房屋所有权注销