百联地块商业户型及业态占比分析-公开课件（讲义）.pptVIP

执行组成员 案例：大宁新天地商业步行街 面积配比以中小型商铺为主，大型商铺量偏少，造成缺乏主力店的凝聚力和人流。 产品设计方面，尽量扩大面宽，底层6米超高层高，满足商户的实际使用需求。 大宁新天地的不足之处 1、未充分考虑与大宁国际的错位竞争，餐饮比例偏少，购物与生活配套比例偏高。 2、后排商铺被前排遮挡，导致商铺没有最大化临街。 3、小型商铺比例过高，影响整体商业档次，进驻中高端品牌店造成难度。 4、商业街长度过长，应加以导入人流进入内街，影响整体租金水平。 5、缺乏景观小品营造气氛，不利于人流汇集。 分析大宁新天地商业布局与配比对本案有重要借鉴意义 —— 分析本案现有商业状况 案例分析现有滨江板块商业市场调研 以商业+SOHO去化为主可能性和风险分析 论证 滨江板块商业地块众多 未来竞争激烈 本案 龙华历史风貌保护区 通过对规划的调研，2010年开发滨江板块景观带之后按照从西到东的开发顺序进行综合开发，其中商务办公地块将实行大规模的集中开发。 除了这三大区域，其他区域以保留建筑为主，开发相对零散。 政府规划沿滨江景观带将建立商务区 众多地块开发为商业性质用房 现有开发沿滨江近83万平方商业 商业压力巨大 沿滨江景观带将建立商务区 众多地块开发为商业性质用房 项目名称：北