德胜快速路(上塘河-保俶北路段)工程项目.docVIP

德胜快速路（上塘河-保俶北路段）工程项目 房屋征收补偿方案 因“德胜快速路（上塘河-保俶北路段）工程”项目建设的需要，杭州市人民政府决定征收“德胜快速路（上塘河-保俶北路段）工程”项目规划用地范围内的房屋及附属物。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《杭州市人民政府关于贯彻实施国有土地上房屋征收与补偿条例的若干意见》的相关规定，结合本项目的实际情况，制定如下房屋征收补偿方案。 一、征收目的 实施“德胜快速路（上塘河-保俶北路段）工程”，该项目为我市重点的交通基础设施建设工程。 二、征收范围 1.西湖区、拱墅区文一路、德胜路一带。 2.具体门牌号码： 湖墅南路407号（部分）、411号（部分）；文一路14-3号（部分）、21号1幢、49号-55号（单号连续）、59号-89号（单号连续）、97号；莫干山路515号1幢、2幢，莫干山路517号、519号；保俶北路91号（部分）；豪曹巷1幢5（部分）。 （具体以本项目规划用地范围为准，集体土地除外。） 三、房屋征收补偿依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《国有土地上房屋征收评估办法》（住建部〔2011〕77号）、《杭州市人民政府关于贯彻实施国有土地上房屋征收与补偿条例的若干意见》（杭政〔2011〕40号）等有关政策法规。 四、房屋征收补偿原则 （一）依法征收原则 依法征收，严格依照房屋征收程序实施征收，切实维护被征收人的合法权益。 （二）依法补偿原则 依法补偿，严格按照规定的标准和方法实施补偿，确保做到公正、公平。 （三）公开透明原则 公开房屋征收的具体政策法规、补偿标准、操作程序及安置房源，杜绝暗箱操作。 五、房屋征收补偿 （一）补偿对象 本项目征收范围内（具体以本项目规划用地范围为准，集体土地除外）的被征收人。货币补偿或产权调换的房屋面积以《房屋所有权证》或其他合法房产凭证上记载的建筑面积为准。 （二）评估机构确定 被征收人应当自房屋征收决定公告之日起10日内自行协商选定房地产价格评估机构；协商不成的，可以将50%以上被征收人选定的房地产价格评估机构作为多数人意见确定评估机构；被征收人无法形成多数意见的，由房屋征收部门通过公开抽号方式随机选定。 （三）补偿价值 被征收房屋和安置用房的价值，以房屋征收决定作出之日为评估时点，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 （四）补偿方式 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。对征收范围内的非住宅房屋原则上采取货币补偿方式。 1.住宅房屋货币补偿 （1）被征收人选择货币补偿的，应书面承诺自行解决居住问题。在被征收住宅房屋按评估价格给予补偿的基础上，再按评估价格的20%给予货币补贴。 （2）被征收房屋建筑面积不足48平方米的（本市另有住房的，一并计算建筑面积），被征收房屋的评估价格按照48平方米建筑面积给予货币补偿，并在此基础上另行按房屋评估价格的20%给予货币补贴。 （3）被征收人在领取货币补偿款之日起12个月内购买住宅房屋的，根据购房纳税凭证，新购房屋价格低于货币补偿款的，由征收人按照新购房屋价格的2%予以奖励；新购房屋价格高于货币补偿款的，按照货币补偿款的2%予以奖励。 （4）被征收人选择货币补偿的，在签约期限内签约、搬迁、腾空并移交房屋的，另行给予被征收房屋评估价格10%的奖励。 2.住宅房屋产权调换 （1）安置房源：新安嘉苑、西荡苑（原炮台小区现房），浙江省委党校南地块拆迁安置房（期房）。 （2）扩面方法：扩面面积原则不超过建筑面积20平方米。扩面面积在20平方米以内的，炮台小区按7180元/平方米、浙江省委党校南地块拆迁安置房按9180元/平方米，结合安置房层次、朝向等进行资金结算；超出20平方米以上的部分，按房地产市场价进行资金结算。 （3）高层安置：每户可增加原建筑面积的10%的安置面积，不到5平方米的按5平方米计算，该部分面积的价格按910元/平方米结算。 （4）保底安置：被征收房屋建筑面积不足48平方米的（本市另有住房的，一并计算建筑面积），安置房屋建筑面积原则上不低于48平方米。被征收房屋等价值计算安置房屋面积后与48平方米的差额部分，按910元/平方米进行资金结算（政策法规另有规定的除外）。 3.非住宅房屋中的经营户，按照每本营业执照补贴1万元。 4.住宅改成非住宅房屋使用的，房屋面积以工商部门登记备案的面积为准，房屋按住宅性质评估，在此基础上再另行给予4000元/平方米补贴。? （五）过渡方式 自行过渡：被征收人自行解决周转用房。 （六）过渡期限 过渡期限自搬迁之日起24个月。 （七）搬迁费、临时安置费 搬迁费、临时安置费按照杭政函〔2010〕182号《杭州市人民政府关于公布杭州市区2010年度城市房屋拆迁临时安置补助费标准和搬家补助费标