民法学 (“十一五”规划)教学课件 作者 江平 第五编 第十七章 不动产所有权.pptVIP

第十七章 不动产所有权 第一节 土地所有权 第二节 房屋所有权与建筑物区分所有权 第三节 不动产相邻关系 第一节 土地所有权 一、土地所有权的概念和特点 (一)土地所有权的概念 土地所有权是指以土地为权利客体的不动产所 有权。土地所有权是最为重要的物权。 (二)土地所有权的特点 由土地的特殊品性所决定，近代以来土地所有 权表现出以下特点： 1.土地所有权的公益性强于其私益性。 2.土地所有权优位向土地用益权优位的转变。 二、土地所有权的范围与空间权 (一)土地所有权的范围及其限制 土地所有权人的权利虽可及于地面上和地面下的 必要空间，但在于其利益并无影响的前提下，不得排 斥他人对地上空间和地身的利用。 (二)空间权的产生与发展 空间权是随着土地利用的立体化发展而逐渐形成 的一种权利。依照空间权的法理，空间权可分为空中 权与地中权、空间所有权与空间利用权等形态，而空 间利用权除物权性的空间地上权、空间地役权外，还 包括债权性的空间租赁权及空间借贷权。 三、我国的土地所有权制度 (一)我国实行土地的社会主义公有制 我国的土地所有权具有以下特点： 1.主体的限定性。 2.交易的禁止性。 3.实现手段的特殊性。 4.用途管制的严格性。 (二)国家土地所有权的特点 我国国家所有的土地所有权具有以下特点： 1.所有权的主体为国家。 2.