房开公司发包合同(协议)工作流程.docVIP

房开公司发包合同（协议）工作流程 应重点注意的合同条款： 一 取费方式 通常是三种方式： 1 单价包干 2 总价包干 3 按定额计费（可调价格） 以上三种方式都要明确是否含税，如含税是每次收款开发票还是代扣代缴（建议应由承包方每次收款都开发票）。是否包含为完成本工程而发生的人工、材料、机械设备，是否需要检测及相关检测费用，是否包含施工临时用水用电费用，是否需要现场计量，中间验收及竣工验收费用应由谁负担。 二 付款条件 应明确是否按月进度支付，还是按约定的完成部位支付。竣工验收，资料移交后支付比例，决算办理后支付比例，是否有保修金以及保修期限，保修责任。 三 工期要求 应列出明确的工期要求，及进场时间。并列出进度计划表作为合同附件。如有必要，还要列出机械设备及劳动力的需用计划表，组织机构表，工期保证措施。 四 工作内容 应详尽列出为完成本工程必须的所有工序，不能漏项。否则承包方会以不在合同范围内为由甩项施工，导致产生新的费用。 五 承包范围 应有完整的施工图并从图纸范围和现场实际情况加以界定。并对合同生效及失效的时间或者条件加以确定。 六 变更前提及依据 应明确工程量或者工作内容超出合同内容时，计价依据和计量方式。双方确认的程序及人员。 七 参与验收和决算人员授权名单 双方必须明确由谁签字谁审核方可有效。 八 资质要求 签订合同前如有要求必须要承包方提供相应资质证明文件。 九 其它