民法学 (“十一五”规划)教学课件 作者 江平 第六编 第二十四章 地役权.pptVIP

第二十四章 地役权 第一节 地役权概述 第二节 地役权的效力 第三节 地役权的取得与消灭 第一节 地役权概述 一、地役权的概念 地役权是指为了自己的不动产使用的便利和效 益，按照合同约定而使用他人不动产的权利。 为自己不动产的便利而使用他人土地的一方称 为需役地人或地役权人，将自己的不动产供他人使 用的一方称为供役地人； 地役权的发生以需役地和供役地的同时存在为 前提，但并不以邻近为必要。 地役权制度起源于罗马法的不动产役权，为役 权的一种。 二、地役权的特点及其与相邻关系的区别 (一)地役权的特点 1.地役权是存在于他人不动产之上的物权。 2.地役权是以他人不动产供自己的不动产便宜之用的权利。 3.地役权具有从属性。 4.地役权具有不可分性。 (二)地役权与相邻关系的区别 1.相邻关系为不动产所有权或使用权内容的当然扩张或限制，因法律的直接规定而发生；地役权则为相邻近的不动产所有人或使用人基于合同关系而约定发生的所有权扩张或限制。 2.相邻关系不是一项独立的民事权利，更不是一项独立的物权类型，属于对所有权本身的限制或扩张，与所有权共存，不可能单独地取得或丧失；而地役权则是一项独立的民事权利，属用益物权的一种。 3.相邻关系是法律对邻近不动产的利用所进行的最低限度调节，其对不动产所有权或使用权的限制与扩张程度较小；而地役权作为