建筑施工招标投标讲解.ppt

发包方式的确定 （3）成本加酬金合同 需要立即开展工作的项目 新型的工程项目 风险很大的项目 成本加酬金合同是发包人向承包商支付建设工程的实际成本，并按事先约定的某种方式支付酬金的合同类型。这类合同的风险由发包人承担，所以承包商的酬金不高。一般适用于： 适用范围 施工合同分类表 施工合同类型的选择因素 二、“无标底招标，有标底评标”的实施方法 《关于进一步加强上海市建设工程施工招标投标管理的若干规定》规定：施工招标推行“无标底招标，有标底评标”。 具体以案例说明！ （一） 投标的概念 （二） 施工投标程序 （三） 投标应注意的几个问题 三、建筑施工投标 投标（Tender或Make a tender） 投标是承包单位以投标报价的形式争取承包建设工程项目的经济活动。 （一）投标的基本概念 (二) 施工投标工作程序图 成立投标小组、获取招标消息、进行投标决策 投标申请 参加资格预审、获取招标文件 研究招标文件、参加现场踏勘和答疑会 编写投标文件、编制施工规划、计算投标报价 递交投标保函和投标文件 参加开标会、确认有效标 询标、授标、签定合同 下一页 投标班子的组成 A、经营管理人员 B、专业技术人员 C、商务金融人员 投标决策 A、投不投标 B、投何种标 C、采用何种策略 放弃投标的原因 A、超越经营范围的 B、资质等级不够的 C、各方面都不如竞争对手的 D、任务满而项目为骨头工程的 E、与招标单位或招标单位确定的监理单位曾有过结的 A、风险标 B、保险标 C、赢利标（高标） D、保本微利标 E、亏损标（低标） 投标的种类 返回 确定投标目标后，投标单位应根据招标单位的要求，在规定的时间内向招标单位提出投标申请，并提交所需的证明文件。 投标申请 返回 现场考察的内容 A、自然地理条件 B、工程经济条件 C、社会法律条件 D、风俗习惯条件 （二）招标文件编制 招标文件一般应包含的内容： 1、工程综合说明 2、设计图纸和技术说明书 3、工程量清单和单价表 4、投标须知 5、合同主要条件 返回 招标人采用公开招标方式的应当发布招标公告。招标公告应通过国家指定的报刊、信息网络或者其他媒介发布。 （三）发布招标公告 《中国日报》、《中国经济导报》、《中国建设报》和《中国采购与招标网》（其具体网址为：hppt://)为发布依法必须招标项目招标公告的媒介。 依法必须招标的国际招标项目的招标公告应在《中国日报》发布。 发布招标公告的媒介 招标人采用邀请招标方式的，应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书。 投标邀请书 返回 （四）接受申请、进行资格预审 A、资质等级 B、人员配备 C、车辆设备 D、施工业绩 E、财务状况 资格预审是招标单位对承包商的初步审查，其审查的主要内容为： 返回 （五）现场考察和标前答疑 1、 现场考察 2、 标前答疑 1、 现场考察 现场考察是招标单位在分发招标文件后的3~4天内，统一组织投标单位到工程所在地进行现场踏勘。 投标者现场考察的费用由投标者自己承担。 标前答疑是在现场踏勘后，由招标单位组织召开的一次招标文件答疑会，由招标单位对投标人根据现场勘察及招标文件研究后，所提出的关于招标文件中的疑问，进行逐一解答。事后，招标单位还应将在答疑会上的解答编制成书面备忘录，作为招标文件的有效补充，发给所有的投标者。 2、标前答疑 返回 招标人对招标文件进行修改，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少十五日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。该修改内容应作为招标文件的组成部分。 （六）招标文件的修改 《招标投标法》规定：自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于二十日。 投标文件编制的合理时间 返回 （七）接受投标文件 招标单位应根据招标文件的规定，按照约定的时间、地点接受投标单位送交的投标文件，报招标办核准后，分发各投标单位，连同原招标文件作为编制投标文件的依据。 返回 依法必须进行招标的项目，其评标委员会由招标人的代表和有