郑州知名商业地产项目竞争性研究报告、附案例.ppt

根据板块以及地铁的规划，三个项目若要升级为区域中心，将会不同程度受到核心商圈的影响 * 中期 产品类型 选址特征 持有建议 目的功能 形式 商业体量 社区配套商业 依托住宅 全部销售 节点持有 现金回流 商业街 - 邻里中心 依托住宅 部分持有 促进销售 持有升值 “大盒子” 5万平方米以下 小型地区中心 大型居住片区 部分持有 资产二次溢价 街区+“大盒子” 5-8万平方米 根据板块以及地铁的规划，三个项目若要升级为区域中心，将会不同程度受到核心商圈的影响 * 驱动因素 发展阶段-商业设施需求 产业驱动 Step1 Step2 Step3 Step4 居住驱动 Step1 Step2 Ste