控规图则要点.docVIP

建筑密度：原则上各类用地建筑密度按如下控制： 1、居住用地 （1）低层住宅为主≤30% （2）多层住宅为主≤30% （3）商住混合（多层为主、兼容小高层）：≤35% 2、公共设施用地 （1）行政管理用地≤25% （2）教育机构用地≤30% （3）文体科技用地≤35% （4）医疗保健用地≤25% （5）商业金融用地≤35% （6）集贸市场用地≤40% 停车场（库）配建车位控制指标表 性质 类别 计算单位 指标 住宅 一、二类住宅 车位/户 0.5 农民公寓、安置房 车位/户 0.3 文化 娱乐 设施 一般文化娱乐设施 车位/100m2建筑面积 0.5 博物馆、图书馆、科技馆 车位/100m2建筑面积 0.5 体育中心 车位/100座 3-4 展览中心 车位/100m2建筑面积 1 商业 商业中心、仓储式购物中心 车位/100m2建筑面积 0.6 饭店、酒家、餐饮娱乐 车位/100m2建筑面积 2 旅馆 高中档旅馆 车位/100m2建筑面积 0.6 办公 金融贸易、商务办公 车位/100m2建筑面积 0.5 机关团体、行政办公 车位/100m2建筑面积 0.5 集贸 农贸市场 车位/100m2建筑面积 0.3 机动车开口：以道路红线起计算，主干路70米、次干路30米范围内不得设机动车出入口。具体禁止机动车开口路段应遵守《分图图则》的规定。建设项目原则上开一到两个机动车道口，相邻两条或者两条以上道路的，在最低一级道路上开口，并尽可能远离交叉口。 建筑后退控制线后退数据： 路 名 道路红线宽度（米） 建筑后退道路红线距离（米） 新319国道 22 ≥10 次干道 16 ≥5 支路 12 ≥3 城市设计导引处： 工业建筑应体现简洁、明快的设计风格，展示时代精神和现代科技发展水平。色彩以淡雅、明朗为基调。 生态居住风貌片区建筑风格偏向灵动温馨、色彩温暖亲切、辅以各级配套绿地，展现片区优质生活面貌。 现代商贸风貌片区建筑风格偏向厚实稳重、色彩简洁明快、展现大气开放服务职能。 商业建筑景观的设计，应形成错落有致，有节奏变化的样式。 公共绿地可布置健身器材、花架座椅等设施，绿化种植应有层次，有季节变化。 广场周边建筑应注意控制高度与尺度，配合广场一道营造宽敞、舒适的空间感。 绿脉两边建筑体量宜小，增加公共空间开敞度，绿脉一线要展现江背镇区原生态与人文景观交织结合的景观，设计中药强调休闲、游憩、景观等功能。 汽车站、制高点居住建筑、公建景观轴线上的酒店建筑、镇政府、卫生院等标志建筑造型应特征鲜明、识别性强，鼓励应用新技术、新材料、新设备及节能技术。