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商业地产项目全程顾问招标文件(精) PAGE PAGE 1 ———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期： 连云港伟恒实业有限公司金福德广场项目 营销顾问及全案推广招标文件 招标单位： 实业有限公司 发标日期： 年 月 日 连云港 有限公司 广场项目 营销顾问及全案推广招标文件 一、概念说明 招标单位：连云港 有限公司； 竞标单位：指已通过招标单位初评，且已收到《招标文件》的单位； 竞标内容：成为招标单位旗下 广场项目的营销顾问及企划代理公司，承接此项目的营销策略制定、推广策划、平面设计和市场研究等工作。 竞标须知 不论竞标的结果如何，竞标单位应承担设计、编制和提交竞标文件的全部费用，招标单位对这些费用不负任何责任； 此招标文件是竞标单位进行方案提报的重要依据，也是日后签定合同的重要依据； 竞标单位应按《招标文件》中规定的日程安排，准时参加本次招标的各项活动，如缺席按中途退标处理。 公司简介： 实业有限公司位于 辖区，为马来西亚伟宇集团旗下独资企业，注册资金 万美元，正打造开发 项目—— 广场。 地块和项目详介： 项目位于连云港连云区五羊路28号； 规划总用地面积：150亩； 地上总建筑面积（计入容积率）：30万平米；一期约7.4万平米。 容积率：3.0； 建筑形态：一期四层商铺——1号楼6万平米，2、3号楼1.4万平米。 2、3号楼已进入外装阶段，1号楼2012年 动工。 2、3号楼以50平米商铺为主，6年售后返租，年租金7%。 本项目2、3号楼已于2011年9月开盘，目前销售率20%。 招标内容： “金福德广场”项目的营销顾问及全案推广执行工作，包括但不限于以下内容： 目标： 迅速提升金福德广场品牌在连云港的知名度和美誉度 扩大项目影响力，成为连云港标杆项目 确保2、3号楼2012年终销售率达90％以上 吸引有质量的客户，为项目1号楼形成一定的客户积累 (1)全案策划报告，包括但不限于如下内容： 品牌推广方案； 产品推广方案； 销售推广总体思路； 各阶段执行计划； (2)产品研究 区域市场的整体特征 本地市场特征与成交结构 竞争项目的优势劣势（总量、面积段、成交速度、推售节奏） 本案的市场机会、风险 目标客户定位及需求特征 价格定位优化和竞争策略 产品优化建议 (3)企划推广策略 项目的广告定位与推广策略（核心诉求、推广方向、项目主题、理念内涵、价值体系、阶段主题等） 品牌形象定位 平面表现（视觉调性、主题户外与部分报广、广告创意稿一组，不低于6张） 公关活动建议 媒体与渠道建议 其他市场创新营销方式 各阶段策略主题与执行计划 (4)销售策略 客源积累、拓展方案 推售节奏建议 客户接待与服务方式建议 销售员培训方案 其他创新销售方案建议 (5)服务团队 简要介绍贵司的公司背景、服务内容、操作流程、以及近期服务之项目和将要服务的项目。 项目服务人员的名单及工作经历（策划经理、策划专员）。公司服务项目的团队人员名单及工作经历。 与本案合作的工作方式、管理模式介绍。 (6)费用计划 提出顾问代理的费用类别、额度及费用使用的时间安排计划，包括与销售目标挂钩的有关奖惩制度（月度基础费+月度考核费） (7)竞标方式： 请提供图文并茂的企划书彩色A4图册两份； 请提供POWER POINT电子文档一份。 应标须知： 1、应标须知 (1)、投标单位应认真阅读招标文件中所有的内容。如果投标单位编制的投标文件实质上不响应招标文件要求，其投标文件将被招标单位拒绝； (2)、招标文件的修改 ①在投标截止日期前，招标单位可能会以补充通知的方式修改招标文件； ②补充通知将以书面方式发给所有获得招标文件的投标单位，补充通知作为招标文件的组成部分，对投标单位起约束作用； (3)、现场考察 建议应标人对地块现场和周围环境进行现场考察，以获取需自己负责的有关应标准备和签署本勘察合同所需的所有资料。考察现场的费用由应标人承担。招标单位向应标单位提供的有关施工现场的资料和数据，是招标单位现有的能使投标单位利用的资料。招标单位对应标单位由此而做出的推论、理解、结论概不负责。 2、应标费用 应标单位为准备和进行招投标所发生和涉及的费用一概自理。不管应标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。 3、应标文件的编制 应标单位递交的应