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融资租赁在房地产业中的应用 融资租赁在房地产业中的廊用摘要随着加入后对外开放步伐的加快会使中国融资租赁业面临很大的冲击。国外的租赁贸易要比中国成熟得多有着雄厚的资金、优良的产品、良好的服务和经验中国的融资租赁大门一旦完全打开将为国外房产开发商占领中国市场提供推波助澜的作用。与国外的竞争不仅体现在商品上更主要是体现在金融服务、知识更新和科学管理上这对我国目前的融资租赁业是一个严峻的考验。本文探讨的是融资租赁在房地产中应用的问题介绍了房地产融资租赁的内涵、基本特性及几种主要房地产融资租赁的类型研究了融资租赁在我国及我国房地产业中的发展历程和现状从房地产市场本身和房地产业在融资方面存在的问题说职了房地产运用融资租赁的必要性从内涵利益和外延利益两方面阐述了房地产利用融资租赁的优越性最后对加快发展房地产融资租赁中所存在的一些问题提出了对策建议。文章从现实出发针对目前在融资租赁业发展过程中存在的问题分析制约我国融资租赁业发展的不利因素并进…步研究今后的发展战略。希望对我国融资租赁业形成一个明确的定位及对行业具体实践提供一定的指导。关键词融资租赁房地产业发展现状风险防范融资租赁在房地产业中的应用、学位论文独创性声明本人所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成采。尽我所知除了文中特别加以标注和致谢的地方外论文中不包括其他人已经发表或撰写过的研究成果。与我一同工作的同事对本文所做的任何贡献均已在论文中作了明确地说明并表示了谢意。如不实本人负全部责任。论文作者签名揖逸蕴一年月扣日学位论文使用授权说明河海大学、中国科学技术信息研究所、国家图书馆、中国学术期刊光盘版电子杂志社有权保留本人所送交学位论文的复印件或电子文档可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本入电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。除在保密期内的保密论文外允许论文被查阅和借阅。论文全部或部分内容的公布包括刊登授权河海大学研究生院办理。论文作者签名垄垫塑一年月。日融资租赁在房地产业中的应用研究的目的和意义第一章绪论融资租赁起源于二战后的美国。当时美国厂商为了让用户购买自己的设备开始为用户提供金融服务即分期付款销售。由于资金回收的风险较大因而开始借鉴传统融资租赁的作法将租赁物的所有权先行保留在出租人一方承租入只享有使用权直到出租人融通的资金全部以租金方式收回所有权再以适当的方式转移到承租人一方。由于它适应了现代经济发展的要求所以在六、七十年代迅速在全世界发展起来当今已成为企业更新设备的主要融资手段之一被誉为“朝阳产业”。据《世界租赁年报》的统计数据资料显示融资租赁在经济发达国家已经成为投资中仅次于银行信贷的第二大融资方式。融资租赁方式作为一种独立的融资手段自世纪年代初引入中国在一定程度上缓解了我国资金短缺的困境其作为新兴产业已经获得长足的发展。在我国经过多年的成长历程融资租赁虽有一定的发展但其规模水平差强人意在国内金融市场所占比例非常小远远未达到西方发达国家租赁融资方式在该国金融市场所占比例其对我国企业发展的促进作用也没有充分发挥。融资租赁通过融资与融物投资与贸易的结合不仅是投资和促销的重要手段而且与房地产相结合还有利于房地产业的升级。从当前中国房地产市场的现状看房地产的有效需求增长明显滞后房地产市场发展艰难矛盾重重如潜在需求很大与目前市场有效需求不足的矛盾商品房过剩与住房短缺同时并存的矛盾住房消费结构偏低与供给结构偏高的矛盾等等。我国如何充分挖掘房地产市场的潜力、拉动房地产消费、开拓房地产市场将成为一个非常现实而又尖锐的问题针对房地产市场目前现状和融资需求就产生了房地产市场自救的一个新观念一一房地产融资租赁经营。融资租赁方式对开发周期长、使用周期更长的房产来说有着重要的意义这种重要意义将随着房产交易市场的规范发展和实践应用显现出积极的推进作用。总之房地产市场迫切需要挖掘房地产市场潜力启动房地产市场进而刺激有效需求拉动经济增长融资租赁有效地实现这些需求融资租赁营销方式对房地产业有着非常重要的意义。同时随着加入后对外开放步伐的加快会使中国融资租赁业面临很大的冲击。国外的租赁贸易要比中国成熟得多雄厚的资金、优良的产品、良好的服务和经验中国的融资租赁大门一旦完全打开将为国外房地产开发商占领中国市场提供推波助澜的作用。与国外的竞争不仅体现在商品上更主要是体现在金融服务、知识更新和科学管理上这对我国目前的融资租赁业是一个严峻的考验。所以我融资租赁在房地产业中的应用们必须面对现实针对目前在融资租赁业发展过程中存在的问题分析制约我国融资租赁业发展的不利因素并进一步研究今后的发展战略。希望对我国融资租赁业形成一个明确的定位及对行业具体实践提供一定的指导。。国内外研究现状国外研究如今租赁已经向多元化发展各国学者对租赁的理解和操作形式有很多的差异。有关租赁的起源及定义的范畴研究主