德力西大厦用户手册简本.docVIP

德力西大厦用户手册 致业主欢迎词 第一章项目概况 第二章服务指南 第三章入驻守则 第四章应急措施 致业主欢迎词 尊敬的业主： 当我们相逢在【杭州德力西大厦】，谨向您表示诚挚的欢迎！您选择【杭州德力西大厦】，是选择一种生活方式与一种全新的工作环境。您和您的同事，将是这优雅环境中的主人；你们的生活，将是这一首委婉旋律中最美满的主题。 随着经济全球化的进展，中国也已成为全球化闹市的一角。杭州的商业文化活跃于全球化浪潮的风口浪尖，黄龙商务区更是浪尖上的一朵璀璨的浪花。商业的竞争时刻刺激着竞争者早已蹦紧了的神经，一切都太需要放松、小憩，营造轻松和谐的环境是业者、设计者应尽的责任和义务。这个充满震撼力的设计面临杭州的古老运河之一, 不仅在品质上彰显独尊，同时提倡商务环境及社会责任，它将带来一场建筑艺术和建筑技术的高度融合。 我们选择【杭州德力西大厦】，是选择一种追求。我们将以优良的管理来创造卓越的服务品质。和谐安宁的氛围、绿色自然的环境、便捷周到的服务——我们将以点点滴滴的付出，汇聚成您的完美生活。从现在开始，我们将共同为了这个心愿注入全新的内涵。我们深信，在未来的日子，您将为自己身在【杭州德力西大厦】办公而骄傲。 请仔细阅读《业主手册》，并随时能想起：任何时候，您的需求就是我们服务的目标！ 杭州德力西大厦 浙江大管家物业管理服务有限公司 第一章项目概况 一、大厦介绍 杭州德力西大厦位于杭州学院路28号，原为杭州西子集团有限公司的生产办公用地，基地南邻老厂区，东界浙江省中医科学院。北靠杭州机床集团办公区，西至学院路。 整体体形隽美、比例恰当，营造人本主义的空间氛围。这一形体优美饱满而有力，以抽象凝练的形式表达大楼的气势磅礴、刚柔并济的内涵。由建筑形体构成虚实对比吸引视线，吸 纳人流，从而突出建筑的雕塑和形体感。建筑在横与竖、虚与实的对比穿插中产生活泼和谐和气氛，在整个现代化的城市环境映衬下，显得更加高雅、轻盈、响亮而又颇具时代感，在流动的城市中谱写着一个动听的时代乐章。 德力西大厦投入重金携全球领先节能环保之建筑开发理念，集数十年精工制造之经验，全系列智能电器集成、全面低碳节能LED 导入，打造国内领先的LED 商务空间。LED 技术的导入，将为企业在工作方面节省60%以上照明能耗，大幅降低企业能耗成本的同时，实现真正意义上的低碳节能办公空间，真正意义上改写了写字楼发展进化史。同时，大厦内部亦设置了完整的智能化系统，智能化系统以建筑为平台，兼备建筑设备监控、办公自动化及通信网络系统，集结构、系统、服务、管理及各平台之间的最优化组合。为执着于事业，又渴望优越环境的领袖精英提供一处挥洒风采，彰显自信的智能商务舞台。 中国德力西控股集团是中国企业、民企500强的领导者，作为中国制造业企业的典范，德力西产品曾用在“神舟五号”、“神舟六号”、“神舟七号”和“嫦娥一号”及“天宫一号”上。如今，德力西人正把这份精工制作应用在了写字楼上。 本项目总用地面积：14438㎡，规划建设地上建筑面积65083㎡，集办公、展示、研发、综合配套为一体的科技创业大楼。 二、停车配置 本大厦设地面泊位17个，地下汽车库381个泊位。设两个双车道汽车出入口和一个自行车出入口。自行车地下停车数930辆。地面停车110辆。车库限高2.2米、超低部分限高以标明为准。 三、建筑部分 建筑共分南楼、北楼和裙房三个部分。裙房层高底层为7m, 二三层为5m, 裙房层高底层为7m, 二三层为5.2m, 南楼层高为3.6m, 北楼楼层高为3.3m ，建筑最高女儿墙高度为88.8米。 色彩分别为幕墙钢挂石材：加多利色彩；幕墙玻璃：中空蓝玻。 四、建筑结构 1、建筑类型 建筑类型：办公建筑 建筑等级：一级 设计使用年限50年。 2、结构体系 南楼框架核心筒结构、北楼框架剪力墙结构。 3、、楼面荷载设计值 本工程的设计使用年限为50年，建筑结构的安全等级为二级。 （1）、永久荷载取值 轻质隔墙（GRC 板，加气混凝土板）： 1.2 KN/m2 楼层吊顶： 0.45 KN/m2 管道、桥架自重： 0.35 KN/m2 玻璃幕墙： 0.6 KN/m2 （2 、设计活荷载取值 停车库： 4KN/m2 展厅： 4.0KN/ m2 大空间办公室、会议室： 2.0KN/m2 阅览室： 2.5 KN/m2 多功能厅： 4.0 KN/m2 水泵房及高配、低配间： 10 KN/m2 消防疏散楼梯： 3.5 KN/m2 上人屋面： 2.0KN/m2 不上人屋面： 0.7KN/m2 屋顶花园为 10 KN/m2 （3）、风荷载取值 基本风压： 0.45 KN/m2 （高层为0.50KN/m2） 地面粗糙度： B类 （4）、雪荷载取值 基本雪压： 0.45 KN/m2 办公楼楼面荷载设计值为2.0kN/㎡、裙房楼面荷载