凤凰山项目市调简报.docVIP

凤凰山项目市调简报 PAGE PAGE 1 ———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期： 成都意高行房地产投资顾问有限责任公司 凤 凰 山 项 目 市 场 调 查 简 报 目 录 区域规划 区域项目情况 地块现状 分析总结 一 、区域规划 2010年3月17日，成都金牛区规划的“凤凰新城”重要组成部分——绿地世纪城宣布正式破土开工，这标志着成都又一座北部新城——凤凰新城启动打造，预计未来10年内 即将于今年12月底竣工的凤凰山公园将是成都中心城区里唯一一处山水新区，附近有两个山头和东风渠、凤凰河二水环绕。建成后的凤凰山公园将成为北部新城内最大的城市核心公园、市区内森林覆盖率最大的生态公园、市区内最大的生态湿地公园、市区内湿地类型最为丰富的生态公园、设施最为完善的城市公园、市区内野生动植物种类最为丰富的森林公园、四川境内蜀文化特色最为鲜明的主题公园、市区内最大的市民健身休闲公园。 凤凰山片区还将建成连接川陕路和北新大道的25米宽东西走向的凤凰大道，25米宽南北走向跨越三环路的中央大道，20米宽的小区连接道路等路网体系，有效地将三环路、川陕路、北新大道、新成彭路等城市主干道连接起来，形成便利的交通路网。 二、区域项目情况 1、在售项目 凤凰山1号 经济指标： 项目名称 凤凰山1号 项目位置 新都大丰（凤凰山森林公园北麓） 车位比 1:1 开盘时间 2010/4 开发商 四川藏鑫置业有限公司 销售进度 2010年4月一期推出418套，目前仅剩一套；二期将于4月推出 产品类型 18F，2梯6户 户型面积（㎡） 40-180 销售价格 一期一批次4400元/㎡ 一期二批次5200元/㎡ 二期6100元/㎡（预计） 容积率 2.9 绿地率 30% 总户数 1250 占地面积（㎡） 46667 总建筑面积（㎡） 137446 剩余可售套数 833 分析： 建筑为现代风格，设计水平普通，整体品质感不强。 70亩的占地仅有18层建筑7栋，建筑密度仅为18%。 所有户型均无赠送空间，90㎡以下户型占比70%，户型设计紧凑，尺度合理。76和86㎡的套二为畅销户型。中小户型采用了大进深（2.8-3米）阳台的做法。 项目整体的形象包装较具品质感，推广上充分利用了政府区域规划的宣传。 在建项目 尚林花园 经济指标： 项目名称 尚林花园 项目位置 新都成都市新都区大丰街道大天路999号 车位比 1:1 开盘时间 预计2011年4月 开发商 四川鑫圣房地产开发有限公司 销售进度 产品类型 17+1F 户型面积（㎡） 68-143 销售价格 5300元/㎡（预计） 容积率 2.9 绿地率 30% 总户数 1272 占地面积（㎡） 38616 总建筑面积（㎡） 145544 剩余可售套数 1272 分析： 建筑风格为简欧，品质感不高，应为一中端楼盘。 全部为17+1电梯，所有户型均有赠送空间。赠送面积的方式为：奇偶数阳台对错、生活阳台标为花池、卧室标为阳台。 项目整体的形象档次不高，在推广上同样在着力宣传片区规划。 规划中的项目 保利罗兰香谷1100亩（售楼部已在建） 中海集团800亩（土地整理阶段） 绿地集团300亩（其中100亩为红星美凯龙） 区域项目汇总表 项目名称 开盘时间 产品类型 项目地址 户型面积(㎡) 容积率 绿化率 占地面积（㎡） 总建筑面积(㎡) 总套数(套) 已推出(套) 已售(套) 开盘均价(元/㎡) 目前售价(元/㎡) 最高单价（元/㎡） 畅销面积（㎡） 开发商 凤凰山1号 20010/4/1 塔楼 高层 新都大丰（凤凰山森林公园北麓） 40-180 2.90 30.00% 46667 137446 1250 418 417 4400 5800 6000 70-90 四川藏鑫置业有限公司 尚林花园 2011/4/1(预计) 塔楼 高层 新都成都市新都区大丰街道大天路999号 68-143 2.90 30.00% 38616 145544 1272 　 　 　 5300 　 　 四川鑫圣房地产开发有限公司 保利罗兰香谷 　 　 新都大丰（凤凰山1号对面） 　 预计容积3.0 　 732600 2197800 　 　 　 　 　 　 　 保利集团 中海地产 　 　 新都大丰(保利旁） 　 预计容积3.0 　 523800 1571400 　 　 　 　 　 　 　 中海地产 绿地 　 　 三环路凤凰立交旁