同策王磊 招商9月提报.ppt

（1）房企受到进一步规范，严重违规将面临经营困境 （2）房企拿地谨慎，实力雄厚大企业将在调控后增加市场占有率 新政策严格土地竞买人资格审查；加强对住房用地供地和建设的监管；加大违法违规行为清理查处力度；因企业原因造成土地闲置一年以上的将禁止竞买人及其控股股东参加土地竞买活动；对有土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规记录的房地产开发企业，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。 在新政策影响下，房地产企业拿地热情将会大大降低，实力雄厚并操做规范的房地产企业将在房地产市场调控的风浪中经受住考验，市场份额将会扩大，在新一轮市场角逐中胜出，并处于不败之地。 3、对房企的影响 二、 政策要点 三、 政策影响 一、 出台背景 九月市场汇报 四、 政策小结 小结：规范房地产市场秩序，满足民众基本住房需求，实现房地产市场稳定健康发展是政策调控的终极目标 2、今后房地产市场将会更加趋于规范，调控将更加彻底； 3、满足民众基本住房需求是调控政策的核心目标之一。 此次调控政策规范了房地产企业的行为，对违规房地产企业出台惩罚措施，如果措施实施到位，将严厉打击囤地炒地等违规行为，使房地产市场更加规范。此次调控政策接踵而至，比4月调控更加具体、明确，而且也更加严厉，大有将调控政策进行到底的决心。因此，房地产企业应认清形势，加快资金周转，努力做大做强。 8月以来房地产市场持续升温，4月份以来房地产调控政策的效力逐渐弱化，刚性需求带动投资性与投机性需求纷纷入市，房价面临快速上涨压力。在这种情形下，中央各部委此次及时出台更深入的调控措施，向市场传递出这样的信号，稳定房地产市场是政策的目标，若房价出现快速上涨，调控政策将及时到位，以稳定市场预期。若此次调控政策仍然不能达到维稳目标，新一轮调控政策，如房地产税将会不期而至。 正如“新国十条”所言，房价过高、上涨过快，基本住房需求难以得到满足，不利于社会和协稳定发展。此次调控政策更加支持保障性住房建设，在税收、土地及信贷政策上给予大力支持，加大保障性住房建设，这将大大提高保障性住房的供应，缓解供求矛盾，有利于抑制高房价，对社会和谐发展意义深远。 1、新政策出台其对房地产市场的信号意义更大于实际意义； 竞品监测 1、新城金郡 用途 套数 房型 面积 平均面积 公寓 158 2室1厅1卫 12739.32 80.62 公寓 32 2室2厅1卫 2584.15 80.75 公寓 34 3室1厅1卫 2852.7 83.9 公寓 109 3室2厅1卫 9910.3 90.92 公寓 26 4室2厅1卫 2450.25 94.24 公寓 5 4室4厅2卫 420.15 84.03 2010-9-6新城金郡25-33#、35#房领取预售证，房源统计如下： 新城金郡二期多层本周四晚上（9.9）推出；预计成交均价在7500元/平米，7000元/平米起，总价最高可优惠3.8万元； 主力户型80、88、96平米。 红色区域内为本次预售房源位置 2、越湖家天下 客户：250组左右； 房源：276套房源； 去化：当天认购200套左右，去化率约72.5%； 价格：均价9000元/平米； 优惠：98折，八重礼（和石湖华城类似），整体优惠约95折。 3、石湖华城 房源：382套； 价格： 40#楼小高层，均价9300元/平米，41-43#楼高层均价8600元/平米； 客户：150组； 当天认购率：20%； 优惠： “7+1”大礼，折合人民币14000元。 具体为：凡是办理吴中会——时尚生活体验卡的客户，在石湖华城成功认购商品房，可享受“时尚公开大礼”、“时尚入会大礼”、“时尚认购大礼”“时尚家电大礼”和“时尚运动大礼”等7重礼。 除了以上7重大礼，石湖华城还推出了特别换购大礼，即在石湖华城成功认购商品房，可以选择放弃前七重大礼而选择换购指定汽车位一个。 4、水岸清华 * * 前言 9月份新出台贯彻落实“新国十条”的新调控政策是对“新国十条”的深化，若执行到位，它将对房地产市场产生深远的影响。 这次调控政策改变了市场预期，无论对市场需求还是供给以及房地产企业等都将产生重大影响。 数字楼市 成交量： 2010年1-9月住宅成交量329.13万方，较09年同期下降了327.63万方，下降幅度为49.9%。 新增量： 2010年1-9月住宅新增量为381.09万方，较09同期减少了70.98万方，下降幅度为15.7%。 供求 74.37 96.37 成交价格： 9月份苏州住宅成交均价10457元/平米，同比上升3169元/平米，上升幅度为43.48%；环比上升106元/平米，上升幅度为1.02%，苏州住宅成交价格逐步企稳。 价格 定销房影响 市场存量： 截止至2010年9月底住宅存