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* * 物业管理的制度建设 第三章 物业管理概论 2008.8 第一节 业主自我管理规约 物业管理概论 2008.8 一、业主公约 1、概念及性质 公约是业主的共同要求及共同遵守的行为规范。它带有协议和合约的性质。 业主公约是物业管理法律法规和政策的一种有益的补充，是有效调整业主之间权利与义务的基础文件，也是物管顺利进行的保证。 2、产生 通常经首次业主大会会议审议通过，其修改权也属于业主大会。 物业管理概论 2008.8 3、内容 （1）有关物业使用、维护、管理方面 （2）)业主的共同利益 （3）业主应履行的义务 （4）违反公约应承担的责任 物业管理概论 2008.8 有关物业使用、维护、管理方面 A 业主使用区域内共用部分、共用设备设施及相关场地的约定 B 使用区域内公共建筑和共用设施的规定 C 业主对自有物业进行装饰时应遵守的规则 物业管理概论 2008.8 业主的共同利益 A 对共用部分的保护 B 共用部分获得利益的分配 C 对公共秩序、环境卫生的维护 2008.8 业主应履行的义务 遵守公共设施、共有部分的使用规定 遵守公共秩序和环境卫生的维护 按规定缴纳专项维修基金 按时缴纳物管费 不得擅自改变建筑物及设施设备的结