前期物业管理招标代理须知2010.10.01.docVIP

南宁市前期物业管理招标代理须知 一、 招标人可选择的招标方式 1、采用公开招标的方式，即招标人通过公共媒体发布招标公告，公开邀请所有符合投标条件的物业服务企业参与投标。 2、采用邀请招标方式，即招标人向符合条件的物业服务企业发出投标邀请函，邀请其参与投标。 招标人（即开发建设单位）办理物业管理招标须提交的材料： 1、招标人的资格证明文件复印件1式2份（即企业营业执照正本、副本、法定代表人身份证复印件等）、企业章程复印件1式2份；股东的构成与出资比例证明原件1份； 2、前来办理本次招标的工作人员的授权委托书原件1份；（格式文本见附件1） 3、由政府主管部门核发的项目批准书复印件1式2份； （【注】2004年7月1号后批准的项目，请提交土地使用证复印件1式2份）； 4、招标项目的建设工程规划许可证复印件1式2份； 5、产权证明或业主大会决议；（前期物业管理招标不需提交） 6、经审批后招标项目的规划总平面图复印件1式3份；（等比图复印件2份、缩印A3图1份，审核原件并收复印件） 7、对招标项目的物业基本概况文字说明原件1份；（格式文本见附件2） 8、对招标项目拟定的物业服务费定价文字说明原件1份；（格式文本见附件3） 9、招标项目中不同类型的户型情况一览表原件1份；（包括型号、户型、每种户型的户数、套内面积（平方米、套数）、建筑面积（平方米、套数）及其合计数，格式文本见附件4） 10、对招标项目的物业管理用房的配置情况说明原件3份；（包括位置、面积、层高、装修情况等，格式文本见附件5） 11、物业管理用房 测绘报告1式3份 及 所在楼层平面图复印件1式3份 ；（缩印A3图3份、用红线标注物业管理用房具体位置） 12、招标人推荐参加投标的物业服务企业的邀请函原件1份；（格式文本见附件6） 13、招标人推荐参加投标的物业服务企业的“营业执照正本、副本复印件”各2份，“企业资质证书正本、副本复印件”各2份，“企业法定代表人身份证复印件”2份，在工商部门复印的最新“企业章程复印件” （或股东咨询单原件）2份； 14、水、电管线规划设计总平面图复印件1式1份；（包括给水、排水、消防水、强电、弱电等总平面图，缩印A3图2份） 15、招标项目的规划设计方案文字说明复印件1式1份； 16、招标项目销售广告宣传单页（楼书、外立面效果图或鸟瞰图）复印件1式7份； 17、重新选聘物业服务企业的物业项目，需提供原物业服务合同原件1份，如原物业服务合同未解除的，还需提供具有法律效力的合同解除协议等文件。 〖说明〗1、请招标人在提供的所有材料均要盖上本公司的公章； 2、请提供上述文字说明材料的电子文本； 3、格式文本见附件。 附件1： 授权委托书（示范文本） 南宁市物业管理行业协会物业管理招标代理专业委员会： 兹授权委托我公司职员 同志（身份证号码 ）到你会办理我公司开发 项目的前期物业管理招标事宜，并全权处理招标活动的一切相关事宜。 代理人无转委托权，特此委托！ 代理人：（亲笔签名） 性别： 代理人身份证复印件粘贴处 法定代表人签字： 公司名称（盖公章） 日 期： 附件2 招标项目的物业基本概况（示范文本） 招标项目名称（以规划总平图标注的项目名称为准）： 招标人（即开发建设单位）： 物业类型：（□多层住宅/□高层住宅/□混合式住宅项目） 招标项目地址： 物业基本情况概述 项目位于 ，该项目的地块四至范围：东至　　路，西至 路，南至 路，北至 路。 该项目的用地构成为：规划用地面积 平方米，道路用地 平方米，公建用地 平方米，绿化用地 平方米。总建筑面积 平方米，其中：地下总建筑面积　 平方米，共 层，层高 米，共 米；地上总建筑面积　 平方米，共 层，层高 米，共 米。住宅建筑面积 平方米，其中多层住宅建筑面积 平方米，高层住宅建筑面积 平方米，商业建筑面积 平方米，办公楼/写字楼建筑面积 平方米,其他物业建筑面积 平方米，其他物业包括 、 、 等）。本项目共计建筑物 幢，其中住宅 套，住宅户型有：