2017年沧州xx商业项目市场摸底及定位建议73p.pptVIP

零售商业分析： 主 商 圈 副商圈 副 商 圈 商圈分布：沧州市零售商业发展比较成熟，已形成新华路华北主商圈、解放路同天商圈及荣盛购物中心两个区域幅商圈。 新华路华北商圈商业分布： 颐和商业街 1、华北商圈商业氛围浓厚，有历史积淀，商业业态丰富，涵盖：百货、超市、家具家电、餐饮、婚庆等，零售业态占约90%。 2、华北商圈以老华北商厦为代表，包括老华北商厦、信誉商、建新商厦、盐百、沧州商城、金宝地下商街、颐和商城、上海广场、苏宁电器等，商业面积约40万平方米 3、从档次上看，商圈不同商业间形成了高中低档错位经营，在经营上可优势互补。 4、从辐射范围看，辐射整个沧州市及周边地区，是沧州市最为繁华、最有商业价值的地段。 同天商圈商业分布： 1、通天商圈是沧州西部商务、休闲、娱乐、特色餐饮较为集中地区域，商业氛围浓厚。 2、在业态经营范围上，和华北商圈形成了一定的定位差异，餐饮、休闲娱乐比重加大。 3、商圈内主要商业同天A、B座，在定位偏低，侧重于大众消费。 荣盛购物广场： 1、荣盛购物广场为2014年10月份新开业的区域购物中心，总面积25余万平米，地上约15万平方米，经营范围涵盖新同天超市、信发百货、娱乐、餐饮等。 2、该购物中心位于新区，周边高端住宅项目多，但目前入住率较低，区域成熟度低。 3、荣盛购物中心定位高端，内部装修档次较高，单店装修较好。 4、在布局规划上“仿万达”进行设计，主力店+精品商街模式，打破传统百货业态布局。 5、消费者对荣盛购物中心认知度较低，除超市、餐饮外其他部分经营状况一般。 零售商业小结： 业态品类单一 档次形象低 整体形象高 1、沧州作为三线城市，其商业布局已经实现由单一商圈向多个商圈发展升级； 2、档次、业态复合程度上，已经形成高中低、针对不同消费层次的定位，满足市场需求； 3、随着城市发展，沧州商业将不断调整，但短期内市场机会不大。 同天商业 沧州商城 金宝 华北商厦 荣盛 业态品类丰富 市场类型 名称 家居、建材 居然之家 xx国际 颐和装饰城 万大家具城 福泰隆装饰城 大红房装饰材料市场 电器、数码 苏宁、国美 佰顺隆数码广场 金街电子城 古玩、字画、茶业 沧州茶城 沧州古玩城 车站古玩市场 海鲜 大化海鲜市场 开发区海鲜市场 渤海湾综合海鲜城 五金、汽配 沧州国际五金城 沧州华隆汽配城 批发市场 明珠商贸城 物华市场 站前批发市场 义乌商品城 其他 二手车交易市场 五交化市场 果品蔬菜批发市场 专业市场： 1、 目前沧州专业市场种类齐全，发展相对成熟。 2、除电器数码、古玩字画外，其他家居建材、蔬菜水产等专业市场均处在城市边缘，与专业市场业态租金承受能力有关。 休闲娱乐市场： 1、沧州主要休闲娱乐类集聚区呈点状分散布局，主业态为KTV、洗浴中心、夜总会等，整体经营状况良好。 2、区域内大部分休闲娱乐以沿街店面形式出现，大部分点式分散，娱乐设施比较健全 3、网吧、电玩、演艺等类休闲项目普遍规模不大、档次较低，市场供给不足。 餐饮市场 1、 沧州市除水月寺街、同天商业街较集中外，其余呈点状分布，以沿街底商形式出现，档次覆盖高中低档，以地方特色为主，如火锅、海鲜、清真餐饮等。 2、大、中型餐饮主要分布在解放西路、新华路、浮阳大道，满足商务群体聚会、宴请需求。 3、随着城市发展及消费人群多样化，休闲、主题、外地特色品牌餐饮等将有很大发展空间。 基本情况 项目 枫尚国际 地址 新华区海丰大道与百川路交汇处东北角（锦绣观邸斜对过） 开发商 沧州君益房地产开发有限公司 物业类型 商改住、写字楼、商业 产权年限 40 建筑面积 9.5万（住宅约4万） 均价 4700元/㎡（送精装修） 开工日期 2015年10月 交房日期 2017年12月 参考个案1：枫尚国际（道东） 枫尚国际户型： 商改住住宅层数29层，分四个单元，共计400多套。 户型为68、71、78㎡两居、95、96㎡三居。 户型优势：纯住宅布局设计，面积小，大部门南北通透，布局合理 2015年6月接受咨询，8月接受预定，现主推2、4单元，价格4700元/㎡（含精装修） 销售情况：认购至今两个月左右去化100多套，月均去化50余套 优惠政策：一万即可订房，全款买房享97折优惠，首付50%可享99折优惠 项目优势：1、产品通透，布局合理 2、价格上——精装单价低，户型小套总价低 3、使用上，承诺民水民电，可商可住 3、对比优势——斜对面即是锦绣观邸、天成熙园等一批相对高 端住宅项目，从价格上影响客户购买心理 项目劣势：1、40年商业产权，部分客户不认可 2、首付50%，提高置业门槛 客群分析：1、年轻自用