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中国房屋维修行业市场发展前景研究报告 喵咪产业服务(微信公众号) 第一章2014-2017 年房屋维修行业发展综述 1.1 房屋维修行业定义及分类 1.1.1 行业定义 屋维修是在已有房屋的基础上进行的，是对房屋进行养护维修，局部或全部的更新、改 造、修复。 狭义的房屋维修仅指物业管理公司对房屋的养护和维修，广义的房屋维修是指对房屋进 行查勘、设计、维护和更新等修葺活动。 业主报修后，第 1 时间由物业客服人员联系预约工程施工单位进行维修，工程队迟迟不 到或据不接单者，将维修项目转交工程部，由工程部负责协调，再次通知维修。连续通知工 程队两次不接单者，该项目维修将转交第三方施工队进行维修，维修产生的费用由原工程施 工单位承担，费用从质保金中加倍扣除。 房屋主体结构部位，包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，因损坏影响住用安全， 需要拆换加固的；整幢楼屋面因损坏影响正常使用，需要重做防水或者保温层的；外檐面层 脱落、保温层损坏达到整幢楼外檐面积 30% 以上，影响安全和正常使用，需要修缮的；整 栋门共用部位楼地面面层、门窗及楼梯扶手因破损影响正常使用，需要修缮的。 1.1.2 行业产品/服务分类 旧房翻新，局部装修，墙面粉刷，防水补漏，泥瓦维修，水电改造，水管维修，电路安 装，灯具安装，家庭布线，门窗安装，家具维修，家电维修，地板翻新、墙纸修补等服务， 都算是房屋维修的范畴。 1.1.3 行业主要商业模式 1/17 （1）房屋维修行业一般通过设立营销网络机构来占有和拓展市场，通过优质工程项目 发展业务，以此提升企业的社会声誉和经济效益。 （2 ）房屋维修工程项目的承接主要采用公开招标及邀标方式确定工程中标单位，但实 际存在一定的挂靠和借用资质、转包现象，导致施工工期和工程质量难以得到保证。 1.2 房屋维修行业特征分析 1.2.1 产业链分析 房屋维修行业产业链可表示为上游为装饰建材行业，中游为房屋维修制造行业，下游为 房地产行业。 图表： 房屋维修行业产业链 资料来源：公开资料整理 1.2.2 房屋维修行业在产业链中的地位 我国房屋维修市场驱动因素主要体现在上游加工费用的上升和下游需求市场的旺盛。近 年来国内经济的持续稳定增长，将继续加大对产品的需求量。而世界经济回升势头已经明朗， 虽然仍存在一定的风险，但对于房屋维修的需求不会构成重大不利。 近年，我国房屋维修行业生产集中度大幅提升，逐步向规模化、专业化方向发展，技术 装备水平和产品质量有了较大提高。目前房屋维修行业进入新一轮的产业升级期，房屋维修 行业日趋集团化、专业化、大型化和国际化；行业技术进步加快。 总之，房屋维修行业是国民经济中的基础性行业，房屋维修行业在国民经济中的地位将 不断提高。 1.2.3 房屋维修行业生命周期分析 （1）行业生命周期理论基础 2/17 房屋维修行业生命周期理论 行业生命周期理论行业生命周期理论(Industry Life Cycle) 。房屋维修行业的生命周期指 行业从出现到完全退出社会经济活动所经历的时间。行业的生命发展周期主要包括四个发展 阶段：幼稚期，成长期，成熟期，衰退期。如词条附图所示。行业的生命周期曲线忽略了具 体的产品型号、质量、规格等差异，仅仅从整个行业的角度考虑问题。房屋维修行业生命周 期可以从成熟期划为成熟前期和成熟后期。在成熟前期，几乎所有行业都具有类似 S 形的 生长曲线，而在成熟后期则大致分为两种类型。 图表：房屋维修行业生命周期 资料来源：公开资料整理 识别 识别行业生命周期所处阶段的主要指标有：市场增长率、需求增长率、产品品种、竞争 者数量、进入壁垒及退出壁垒、技术变革、用户购买行为等。下面分别介绍生命周期各阶段 的特征。 幼稚期 这一时期的市场增长率较高，需求增长较快，技术变动较大，行业中的用户主要致力于 开辟新用户、占领市场，但此时技术上有很大的不确定性，在产品、市场、服务等策略上有 很大的余地，对行业特点、行业竞争状况、用户特点等方面的信息掌握不多，企业进入壁垒 较低。 成长期