地铁物业开发的思考.docVIP

PAGE 2 　—— PAGE 1 　 地铁物业开发的思考 刘向阳 随着我国城市化进程的不断加快，城市轨道交通建设的热潮正以前所未有的速度向大中城市扩展。地铁就像一座城市的动脉，除大大缩短两地之间的时间距离以外，同时也将带动城市格局的改写，促进商业和住宅市场重新洗牌；而地铁沿线，尤其是地铁上盖的物业，则成为最具市场价值和前景的标杆。如何促进地铁物业的发展，搞好综合开发，形成良性互动，值得业界深入研究、探讨。 一、地铁发展对物业的影响 结合对地铁经济的研究显示，市郊楼盘因地铁效应受益最明显，市中心普通住宅则相对受益较小。市区内地铁出入口的商业物业则是最大的受益点。邻近地铁站点1000米以内辐射圈的物业，是地铁概念的极大受益者，尤其在起点站、终点站、中转站附近。 1．促进沿线物业升值 地铁的运行大大改善了沿线的交通状况，地铁线连接了城市的各个区域，尤其是繁华区，加上地铁站和地面的公交站有很好地接驳，形成高效率的交通网络，为居民的出行提供了非常便捷的方式，这样地铁沿线的地产也随之不断增值。 1863年，世界上第一条地铁——伦敦地铁运行，从此地铁渐渐成为城市国际化的标志和象征。伦敦、纽约、东京、巴黎、香港……世界级都市的地铁物业价值一路飚升。据专业机构统计，纽约、伦敦、东京和香港、上海、广州、北京等城市成熟的地铁物业价格平均要高于同片区同等素质物业30%以上。在国外，几乎所有区域化购