第8章工程担保与保险.pptVIP

思考题： 1、合同担保方式中，既可以用当事人自己的财产又可以用第三人的财产作抵押的是（ ） A 保证 B 留置 C 定金 D 质押 2、依据《担保法》规定，当采用保证方式进行担保时，（ ） A 债务人与债权人是保证合同的当事人，债务人向债权人保证，当债务人不履行债务时由保证人承担责任 B 债务人与债权人是保证合同的当事人，明确保证人，保证人向债务人保证，当债务人不履行债务时由保证人承担责任 C保证人与债务人是保证合同的当事人，保证人承诺，当债务人不履行债务时由保证人承担责任 D保证人与债权人是保证合同的当事人，保证人承诺，当债务人不履行债务时由保证人承担责任 3、抵押与质押的区别主要在于（ ）。 A 担保财产是否为第三人的财产 B 担保财产变卖后的剩余部分是否归债务人 C 担保财产是否已经转移 D 债权人是否有优先受偿权 4、工程建设的过程中，（ ）保证的金额是可以随时间变化的。 A.施工投标保证 B.施工合同的履约保证 C.施工预付款保证 D.工程保险 * * 第八章工程担保与保险 目录 8.1 工程担保的概念与类型 8.2 工程担保实务 8.3 工程保险的概念与特点 8.4 工程保险合同 一、工程担保 两层含义： 对某一事物的保证 对债务履行的保证 8.1 工程担保的概念与类型 二、担保方式 担保方式又称为担保方法，是指担保人用来担保债权的手段 1. 保证：保证是人的担保的典型方式 2. 抵押：物的担保的一种 3. 质押：物的担保的一种 4. 留置：物的担保的一种 5. 定金：金钱担保的一种 6. 押金：《担保法》规定外的一种金钱担保方式 7. 其他分类形式 三、担保合同 1. 一般要求 担保合同是担保人和担保权人之间明确相互权利和义务的协议，是以担保债务履行为目的的民事合同。 2. 保证合同 保证与抵押、质押、留置、定金一样，是担保方式的一种。保证是双方约定由担保人担保债务人履行债务的，所以保证人只能是债务人以外的第三人，保证人与被担保履行债务人不能是同一人。 四、工程担保的概念 工程担保是担保的品种之一 工程担保是指在工程建设活动中，由保证人向合同一方当事人（受益人）提供的，保证合同另一方当事人（被保证人）履行合同义务的担保行为，在被保证人不履行合同义务时，由保证人代为履行或承担代偿责任。 引入工程担保机制，增加合同履行的责任主体，根据企业实力和信誉的不同实行有差别的担保，用市场手段加大违约失信的成本和惩戒力度，使工程建设各方主体行为更加规范透明，有利于转变建筑市场监管方式，有利于促进建筑市场优胜劣汰，有利于推动建设领域治理商业贿赂工作。 五、担保金额与担保费用 担保金额： 担保人承担赔付或代为履行担保责任的数额或限额。 担保费用： 担保人承担风险的对价，是担保金额与担保费率的乘积。 六、工程担保的类型 工程担保的品种： 投标担保、承包商履约担保、业主工程款支付担保、承包商付款担保 工程保证担保模式： 无条件保函、传统的有条件保函、高保额有条件保函 工程保证担保范围 8.2 工程担保实务 一、投标担保 投标担保方式： 1、现金保证金 2、保兑支票、银行汇票或现金支票 3、银行保函或担保公司担保书 担保责任、保额及有效期 1、担保责任 2、保额： 对于投标担保的担保金额，我国各地要求不一致。住房和城乡建设部规定一般不超过投标总价的2%，且最高不超过80万元人民币。 3、有效期： 投标担保的有效期在担保合同中约定。约定的有效期一般要超过投标有效期后的28天，一般不超过180天。 4.担保的保证责任 ——通过保证担保人对承包人的以往业绩、资格信誉、管理水平、财务状况等进行严格的预审，向发包人保证承包人具有合格的资信、中标后签约并提供发包人要求的履约、预付款等，它表明承包人有信用和诚意履行投标义务。保证担保人的保证责任为： 　　1）承包人在投标截止日以前投递的标书，有效期内不得撤回； 　　2）承包人中标后，必须在收到中标通知后发包人的规定时间内签订合同； 　　3）在签约时，根据发包人的要求，提供履约、付款保证担保。 如果出现承包人违反上述保证责任，保证担保方将负责赔偿发包方的损失。在美国，投标保证担保的担保金额一般为合同价或投标价的5%～20%，一般不收取担保费用。 二、承包商履约担保 1. 担保责任 承包商履约担保，是指由保证人为承包商向业主提供的，保证承包商履行工程建设合同约定义务的担保。 2