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杨凌恒大二期项目技术策划、成本策划 PAGE PAGE 1 ———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期： 凌恒大二期15-19#楼主体及装修配套建设工程 技术成本策划 杨凌恒大城二期 （15-19#楼主体及配套） 项目管理策划书 编 制: 审 核: 中铁建设集团有限公司西安分公司 杨凌恒大二期15-19#楼主体及配套建设工程项目经理部 2014年6月14日 目 录 TOC \o 1-3 \h \u 1、工程概况、特点难点分析 3 1.1 工程总体概况 3 1.2 工程概况表 3 1.3 特点、难点分析 4 2、总承包合同条款分析 10 2.1 项目主体信息 10 2.2 合同分析 10 2.3 质量和工期要求 10 2.4 工程款支付 12 2.5 竣工和结算要求 13 2.6合同解除条件 14 3、项目盈亏分析 16 3.1 预计收支汇总 16 3.2 劳务费分析 17 3.3 分包费用 17 3.4 材料费 18 3.5 周转材料费用 18 3.6 大型机械费 20 3.7 现场经费分析 20 3.8 临设费 21 3.9 水电费 22 3.10 亏损项分析表 22 4、项目非实体消耗方案策划 23 4.1 临时设施方案 23 4.1.1 各阶段施工总平面布置 23 4.1.2 办公区平面布置 28 4.1.3 施工道路 31 4.1.4 场地围护 32 4.1.5 临时用电 32 4.1.6 临水布置 34 4.2 模板施工方案 36 4.2.1 模板模板选型 36 4.2.2 模板使用及周转 37 4.3 外架方案 42 4.4 大型机械方案 42 4.4.1塔吊 42 4.4.2施工电梯选用 43 4.4.3混凝土地泵的选择 43 4.5 劳动力使用策划 44 4.5.1拟用分包队伍计划 44 4.6 现场经费 46 4.6.1项目部组织机构图 46 4.6.2职责分工 46 4.6.3项目人员住宿、交通解决方案 47 4.6.4项目检验、试验项目 47 5、项目实体消耗策划方案 47 5.1 主要物资设备的数量、品质要求及供应范围界定 47 5.2 分供合同招标计划 48 5.3 项目实体消耗材料计划 48 6、重大亏损项减亏策划、其他项目优化设计及洽商变更策划 49 第 第 PAGE 3 页 共 48 页 1、工程概况、特点难点分析 1.1 工程总体概况 杨凌恒大城二期15-19#楼主体及配套建设工程位于杨凌经济示范区永安路与邰城路十字东北角。含15-19#楼住宅和双层车库，总建筑面积为120240m2，其中地下建筑面积45000m2。15#-19#楼以及车库的施工顺序为15#楼先开工，16—17#、18-19#楼陆续开工。车库根据各楼的先后顺序穿插施工。 杨凌恒大城二期工程15-19#楼均为地下二层，地上三十三层，主楼正负零以上总建筑面积75240m2。各主楼均为钢筋混凝土剪力墙结构。15-19#楼均与地下车库相连接。我司承揽施工区域如图1.1（图中蓝色区域）。 图1.1 施工区域平面图 1.2 工程概况表 杨凌恒大城二期工程概况表 表1-1 1 工程名称 杨凌恒大城二期15-19#楼主体及配套工程 2 建设单位 陕西耀泽四海房地产开发有限公司 3 监理单位 陕西林华建设工程项目管理有限公司 4 设计单位 陕西省建筑设计研究院有限责任公司 5 建设地点 陕西省杨凌区邰城路与永安路十字东北角 6 建筑面积(平方米) 120240m2 7 合同开工日期 15#楼：2014年3月1日 16-19#楼：2014年9月1日 8 合同竣工日期 15#楼：2015年10月14日 16-19#楼：2016年7月3日 9 实际开工日期 2014年5月28日（15#楼） 10 预计开工日期 2014年9月1日(16-19#楼) 12 结构形式 地下车库为框架结构、各住