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房地产估价报告 估价项目名称：沈阳市皇姑区珠江街128号等三处商业涉案房地产的市场价值评估 估 价 委 托 人：沈阳市中级人民法院 房地产估价机构：辽宁瑞丰房地产土地评估有限公司 注册房地产估价师：胡 冰 2120060031 高 谈 2120140029 估价报告出具日期：2018年11月29日 估价报告编号：辽瑞房评报字[2018]第158号 致估价委托人函 沈阳市中级人民法院： 受贵法院的委托，我公司遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产估价规范》等法律法规和技术标准，遵循独立、客观、公正、合法、价值时点、替代、最高最佳利用的，按照科学、公允的方法进行了分析和测算，对位于沈阳市皇姑区珠江街128号等三处商业涉案房地产在价值时点2018年10月15日的市场价值,采用比较法、收益法进行了估价。 一、估价对象： 估价对象分别为：位于沈阳市皇姑区珠江街128号7、8门商业房地产，建筑面积分别为1530.67平方米、2116.40平方米，钢混结构，总层数为24层，估价对象所在层数为1~3层，规划用途为网点，实际用途为饭店。根据估价委托人提供的《房屋所有权证》记载，房屋所有权人为刘建革。 位于沈阳市皇姑区珠江街75号7门、8门、9门商业房地产，建筑面积分别为778.06平方米、874.28平方米、256.58平方米，钢混结构，总层数为7层，估价对象所在层数为1~2层，规划用途为网点，实际用途为网点、办公。根据估价委托人提供的《房屋所有权证》记载，房屋所有权人为杜荣生。 位于沈阳市皇姑区华山路71号（1-7层）办公房地产，建筑面积为2283.30平方米，钢混结构，总层数为7层，估价对象所在层数为1~7层，设计用途为办公，实际用途为快捷酒店。根据估价委托人提供的《房屋所有权证》记载，房屋所有权人为辛虹。 二、估价目的： 为沈阳市中级人民法院办理案件确定涉案房地产价值提供参考依据而评估房地产的市场价值。 三、价值时点： 2018年10月15日(实地查勘之日)。 四、价值类型： 本次估价采用市场价值类型。本报告的评估价值包含建筑物价值及附属设施价值，并包括房地产所应分摊土地的土地使用权价值。 五、估价方法： 本次估价采用比较法、收益法。 六、估价结果： 估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，选用适宜的估价方法，在对影响估价对象价值因素进行综合分析的基础上，确定：位于沈阳市皇姑区珠江街128号等三处商业房地产，建筑面积为7839.29平方米,在价值时点2018年10月15日的评估总价值为83,471,937元(人民币大写： = 1820123 \* CHINESENUM2 捌仟叁佰肆拾柒万壹仟玖佰叁拾柒元整)，现将估价结果函告详见下页一览表： 七、估价机构全称： 机构名称：辽宁瑞丰房地产土地评估有限公司 法定代表人：胡冰 二0一八年十一月二十九日 估价结果一览表 编 号 估价对象地址 房屋所有权人 房号 规划/设计用途 建筑面积 (m2) 评估单价 (元/ m2) 评估总价 (元) 1 沈阳市皇姑区珠江街128号 刘建革 7门 网点 1530.67 11,765 18,008,333 2 沈阳市皇姑区珠江街128号 刘建革 8门 网点 2116.40 11,765 24,899,446 小 计 3647.07 48,097,559 3 沈阳市皇姑区珠江街75号 杜荣生 7门 网点 778.06 10,023 7,798,495 4 沈阳市皇姑区珠江街75号 杜荣生 8门 网点 874.28 10,023 8,762,908 5 沈阳市皇姑区珠江街75号 杜荣生 9门 网点 256.58 10,023 2,571,701 小 计 1908.92 19,795,501 6 沈阳市皇姑区华山路71号 辛虹 1~7层 办公 2283.30 9,386 21,431,054 合 计 7839.29 83,471,937 人民币大写： = 1820123 \* CHINESENUM2 捌仟叁佰肆拾柒万壹仟玖佰叁拾柒元整 注：评估总价值包含建筑物价值及附属设施价值，并包括房地产所应分摊土地的土地使用权价值。 目 录 注册房地产估价师声明........................................ 5 估价的假设和限制条件......................................... 6 房地产估价结果报告...................................... .....8 一、估价委托人及双方当事人................................... 8 二、房地产估价机构...........