第七章无形资产和其他长期资产[1].pptVIP

各类无形资产的原价、累计摊销额、无形资产减值准备累计金额和无形资产账面价值。 计入当期损益和确认为无形资产的研究开发支出金额。 在报表附注中披露的内容 第四节 投资性房地产 指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产 一、投资性房地产的概念和范围 已出租的土地使用权 长期持有并准备增值后转让的土地使用权 企业拥有并已出租的建筑物 范围 概念 自用房地产（作为固定资产或无形资产）以及房地产开发企业在正常经营过程中销售（作为存货）的或为销售而正在开发的商品房和土地不属于投资性房地产。 注意： 二、投资性房地产的确认和初始计量 符合投资性房地产定义，还应满足以下条件： 投资性房地产包含的经济利益很可能流入企业 该投资性房地产的成本能够可靠计量 注意： 无论是以什么方式取得的投资性房地产，只有在形成房地产的同时开始对外出租（租赁期开始日起）或用于资本增值，才能称之为投资性房地产。 确认投资性房地产 按照取得时的成本计价入账。其初始计量方法与固定资产相一致。企业取得的投资性房地产，应通过“投资性房地产”账户核算。 取得投资性房地产 举例见P174[例8] [例9] 资产负债日，投资性房地产计价模式 公允价值 计价模式 成本计 价模式 三、投资性房地产的后续计量 成本计 价模式 分期计提的折旧或摊销，计入其他业务成本。 租金收入计入其他业务收入。 如果投资性房地产存在减值迹象的，应当进行资产减值处理。 投资性房地产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 核算的帐户 核算与固定资产类似 举例见P176[例11] P181[例17] 公允价值 计价模式 当企业存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行计价。采用公允价值模式进行计价应当同时满足下列条件： 投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场 企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计 条 件 资产负债表日以公允价值为基础调整投资性房地产账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 租金收人，确认为其他业务收入。 后续计量 核算的帐户 核算与交易型金融固定资产类似 投资性房地产—成本 投资性房地产—公允价值变动 举例见P177[例12] P181 [例18] 计量模式一经确定，不得随意变更 成本计量模式转换为公允价值计量模式，房地产市场比较成熟、能够满足公允价值计量条件时，作为会计政策变更，允许转换，公允价值与原账面价值的差额，调整期初留存收益 公允价值计量模式不得转换为成本计量模式 计量模式的变更 四、投资性房地产的转换 按公允价值计量的投资性房地产 公允价值与资产原账面价值的差额，高于帐面价值的差额计入资本公积，低于帐面价值的差额计入公允价值变动损益。 转换为采用成本模式计价的投资性房地产 非投资性房地产转换为投资性房地产 转换为采用公允价值模式计价的投资性房地产 按资产的原帐面价值计量投资性房地产 举例见P178[例14] 按投资性房地产转换日公允价值计量转换的资产 按投资性房地产转换日公允价值与原账面公允价值的差额计入公允价值变动损益 采用成本模式计价的投资性房地产的转换 采用公允价值模式计价的投资性房地产的转换 按投资性房地产的原帐面价值计量转换的资产 投资性房地产转换为非投资性房地产 举例见P178[例13] 五、投资性房地产的后续支出 资本化后续支出 费用化后续支出 举例见P175[例10] 判断支出性质的原则及会计处理方法，与固定资产后续支出类似，资本化后续支出，在“投资性房地产——在建”明细账中核算，费用化支出，计入“其他业务成本”。 六、投资性房地产的处置 收到价款，确认其他业务收入 转销投资性房地产的账面价值，计入其他业务成本 采用成本模式计价的投资性房地产： 采用公允价值模式计价的投资性房地产： 收到价款，确认其他业务收入 转销投资性房地产的账面价值，转销公允价值变动损益，转销转换日确认的公允价值变动损益和资本公积，计入其他业务成本 举例见P179[例15] P180[例16] 八、投资性房地产在报表中的列报 投资性房地产的种类、金额和计量模式。 采用成本模式的，投资性房地产的折旧或摊销，以及减值准备的计提情况。 采用公允价值模式的，说明公允价值的确定依据和方法，以及公允价值变动对损益的影响。 房地产转换情况、理由，以及对损益或所有者权益的影响。 当期处置的投资性房地产及其对损益的影响。 在附注中披露与投资性房地产有关的下列信息： 一、长期待摊费用 经营租入固定资产改良支出等 概念 内容 企业已经支出，但摊销期限在一年以上（不含一年）的各项费用 第三节