房地产估价习题集计算题和论述题-2.docVIP

1、当前我国房地产估价应遵循的主要原则有：合法原则，（ 最高最佳使用原则 ），供求原则；替代原则，（ 估价时点原则 ），公平原则。 2、估价机构完成委托估价后提供给委托人的“产品”，通常称为（ 估价报告书 ）。 3、市场比较法所依据的是（ 替代 ）原理。 4、成本法计算建筑物重新建造完全价值的方法通常分为三种，即：净计法，（平方法 ），立方法。 5、在收益法中，纯收益确定后，还原利率越高，收益价格（ 越低 ）。 6、建筑物的重新建造成本分为重建成本和重置成本两种，普通建筑物估价时适用（重置成本 ）。 7、估价上的折旧与会计上的折旧有着本质的区别，在估价上C为（ 重新建造成本 ），它通常随着估价时点的不同而（ 不同 ）。 8、在路线价法中，普通临街宗地价格的计算公式为：宗地总价=路线价×（ 深度百分率 ）×宗地面积。 试述成本法与收益法的区别。 1．理论依据不同或估价的立足点不同：(成本法基于已付出的代价，收益法基于未来的收益能力)；?2．计算公式不同(成本法以各项费用、税费、利润累加为基础，收益法以收益减费用为基础)；?3．所需资料不同；?4．适用对象不同(成本法主要适用于无交易、无收益或收益难以直接测定的房地产的估价，如学校、政府办公楼、医院、公园等公共建筑、公益设施及工厂等；收益法主要适用于收益性房地产的估价，如商店、宾馆、出租房屋