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遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 房地产不同拆迁补偿方式税务处理 　　目前房地产开发业务中拆迁补偿主要有三种方式：即产权调换、作价补偿、产权调换与作价补偿相结合。　　(1)产权调换：　　拆迁人以易地建设或原地建设的房屋补偿给被拆除房屋的所有人，使原所有人继续保持其对房屋的所有权。这是一种实物补偿形式。　　(2)作价补偿：　　拆迁人将被拆除房屋的价值，以货币结算方式补偿给被拆除房屋的所有人。这是一种货币补偿形式。　　(3)产权调换和作价补偿相结合：　　以上不同的补偿方式下，开发企业将涉及不同的税务处理及税收成本。　　一、产权调换方式下的涉税处理　　此方式下开发企业用于补偿的开发产品将涉及营业税、企业所得税问题。　　(一)营业税　　对于房地产开发企业拆迁补偿实行产权调换方式，即拆一还一”的行为，从实质上看，属于房地产公司以自己的开发产品抵偿债务的行为，按照税法规定，应申报缴纳营业税。按照《国家税务总局关于外商投资企业从事城市住宅小区建设征收营业税问题的批复》(国税函发[1995]549号)的规定：对外商投资企业从事城市住宅小区建设，应当按照《中华人民共和国营业税暂行条例》的有关规定，就其取得的营业额计征营业税;对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分，由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税。”　　该文件虽然文件针