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第六章 物权法 教学要求 6.1.1物 物具备如下特征: A有体性--即物必须是客观存在的物质实体或自然力。 B可支配性--物的可支配性是指物能够为人类支配和控制。 C可使用性--这是指物能够满足民事主体的的物质或精神需求。 ②特定物和种类物----以物是否具有独立特征或是否被权利人指定而特定化为标准。 6.1.2物权 案例导入： 租赁权是物权吗？ 案例中的当事人谁能取得物权？ 案例 刘国江一家从1993年4月起租用韩春祥三间房屋。 02年10月初，韩告知刘因其急需用钱，欲将出租房以5万元价格出卖，并须在同年年底付款。刘同意买下，订立书面协议，将购房款5万元交付韩。 11月初，韩之堂弟表示欲购买该三间房屋，并愿出价7万元。韩通知刘，房价提至7万元，刘欲购买，须再交2万元;否则，该房将卖与其堂弟。 刘当即反对，认为韩出尔反尔，自己已交5万元，实际等于己买下该三间房。因此，刘坚持既不补交2万元，亦不同意韩将此房再卖他人。 三个月后，韩之堂弟再次要求买房，韩遂以7万元价格卖给其堂弟，二人办理了过户手续。 其后不久，韩之堂弟又以10万元高价将此房转卖他人。 刘国江得知后，与原所有人韩春祥发生争执。 ②物权是一种有形财产权。物权的客体一般为物，包括动产和不动产。 ⑤物权是排他性的权利。 例如：一间房屋不能同时有两个所有权。 ⑥物权是一种优先权。 例如：在抵押权和一般债权同时存在，抵押权优先受偿。 ⑦物权的追及权。指当物权标的物被他人不法占有时，无论该物流向何处、在何人之手，物权人并不因失去物的占有二丧失物权，物权人有权要求不法占有人返还原物。 物权人的追及权受阻： 善意取得 几经易手的手表应属谁所有 99年夏天，刘朝在公园游泳时丢失一块瑞士进口手表。 该表被泳池管理员拾得后交给有关部门。刘朝未在规定保管期内认领，该部门依有关规定将手表交给代售店拍卖。该表后被袁平以拍卖价买下。 00年秋天，袁平因参加体育比赛，把手表放在更衣室中，因人多混杂，管理不善，被小偷偷去。 00年冬天，该小偷被抓获，并供认自已曾偷得一块瑞士表，并将手表以320元现款卖给同事杜晓，杜晓不知情。 经查，手表失主为袁平。袁平根据公安局通知前去认领。刘朝也认出此表为自已在泳池丢失的那块，要求袁平返还;杜晓也认为手表是自己买的，要求拥有该表。 三方争执不下，刘朝和杜晓均诉至法院，提起确权之诉。 [分析图解] 几经易手的手表归谁所有案法律关系图解： 物权法定种类结构图 学者研究： 杨秀华.论物权法中物权法定的基本内涵与适用----北大法律信息网 申卫星.物权法定与意思自治----解读我国 《物权法》的两把钥匙[J]《法制与社会发展》 ③预告登记及其所保全的请求权。 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 【分析图解】 ④登记错误的损害赔偿责任。 国务院：明年6月底前出台不动产登记条例 .kux 观念交付是指动产占有在观念上的移转而非现实移转，主要包括以下3种情形。 ①简易交付。 例：甲占有乙的电视机，后卖给甲，自合同成立之日，所有权归甲 ②占有改定。 例：乙卖给甲电视机，乙再借看数日，自合同成立之日，所有权归甲 ③指示交付。 例：甲出租给乙一台设备，后卖于丙，丙请求乙返还，代替交付 课程小结 重点： 1、物权的特征 2、物权的法定种类 3、物权变动的类型 4、物权请求权 难点： 1、更正与异议登记 2、预告登记 3、观念交付 布置思考题 判断正误并说明理由： 1.物权是人对物的统治，体现着人与物的关系。 2.物权的客体可以是特定物，也可以是种类物。 债权合同 登记 不动产 物权发 生变动 合同的生效依据合同法的规定来判断 不登记变动行为不发生效力 不登记不影响合同效力 图：登记对于不动产物权变动合同效力的影响 (3)登记机关及其权责 目前至少有5种登记机关： 土地管理部门 林业管理部门 房产管理部门 工商管理部门 证券管理部门 (4)当事人的权利和义务 ①查询、复制登记资料的权利。 ②更正登记和异议登记的权利。 【分析图解】 图：更正登记与异议登记 利害关系人 权利人 申请