第四期项目互动工作坊.pptVIP

建筑工程渗漏原因分析 3、施工原因 D、门窗工程：首先门窗本身的防水性能得不到保证，如拼缝打胶不严密，固定螺丝钉孔打胶质 量不合格；其次，门窗安装的标高不能得到很好的控制，经常发现门窗外装饰面高于泄水孔的现象， 而堵塞泄水孔造成漏水；另外，门窗洞口的收口不能保证密实、不开裂，特别是门窗底边两下角及框 底塞缝不密实；最后窗边防水及打胶质量不到位。 E、防水工程：未能保证防水材料是合同指定品牌及型号，且防水层的厚度、平整度不能达到防水 施工技术要求。我司虽然要求主包单位防水部位混凝土浇筑原浆收光应达到防水基面要求的平整度和 坡度，但实际上基本都达不到这一要求。因此，无法保证防水工程的质量。 建筑工程渗漏一般原因总结 建筑工程渗漏原因分析 3、施工原因 F、施工方法的选择：有些施工方法的选择不够合理，因此造成漏水，如外墙石材打钢筋干挂法。 G、施工流程的控制：施工过程中，由于各工种穿插施工流程安排得不够合理，造成后一道工序施 工对前一道施工破坏较大，影响结构的整体性，容易造成裂缝，导致渗水现象的发生，如卫生间水电漏 埋或打压检测不合格后，造成的后开槽现象对卫生间已施工的防水工程造成一定的损害。 H、施工细节的控制：根据以往施工中总结出的易漏水的部位及做法，未能引起足够的重视，并采 取加强措施，如有些结构应适当找坡利于排水，型材和石材间、玻璃和型材间等情况一定要注意打胶 质量的控制，出屋面出外墙的管线收口要加强防水处理。 建筑工程渗漏一般原因总结 抗渗防漏质量控制措施探讨 从前面建筑渗漏的原因分析可以看出，抗渗防漏主要从设计、合约和施工三个方面进行控制。 1、设防体系应完整 建筑物的平面（屋面/露台、地下室顶板）、立面（外墙、门窗、入户花园）、内部有水部位（卫 生间、管根、水池）等原则上应全部设计有相应的防水做法。 链接1：某项目建筑物防水做法 当然，针对某一具体楼盘进行防水体系设计或复核时，可根据该楼盘所处的地区的气候条件、当 地的建筑材料使用情况、当地的建筑业施工水平，对确定某一部位基层材料防渗漏性能满足当地要求 时，可不专门设计防水层。 设计方面：防渗漏设防体系 抗渗防漏质量控制措施探讨 防渗漏体系应形成封闭体系，除非对某一部位基层自防水性能确有把握，否则整个体系不应留有 活口。对平面和空间变化较多、交接关系复杂的部位，尤其应重点复核防渗漏体系是否封闭。 如高低跨地下室、地下室坡道处（地库坡道）。 2、设防体系应封闭 抗渗防漏质量控制措施探讨 设计方面：防渗漏设防体系 对屋面、卫生间等重要防水部位，应重点研究防水层与找坡层、保温层的防水层次关 系，如何布置才更为合理及科学。 如防水层次及做法 3、设防构造应合理及科学 抗渗防漏质量控制措施探讨 设计方面：防渗漏设防体系 1、对防水施工单位主要从价格方面和付款程序方面进行控制，以促进施工质量的提 高。价格上考虑合理低价中标，以避免过低价格引起施工单位偷工减料；付款采用合理分 步付款，以达到调动施工时的积极性和保证施工后的维修。 合约方面：分判模式及界面划分 抗渗防漏质量控制措施探讨 2、对防水施工单位的分判模式主要有三种： a、土建主包进行防水施工 b、防水系统分包单位进行防水施工 c、对土建主包指定防水系统分包单位进行防水施工 （甲方指定分包单位及价格，但由分包单位与土建主包签约） 根据项目情况采用合理的分判方式。 抗渗防漏质量控制措施探讨 合约方面：分判模式及界面划分 3、在合约方面，由于个别项目防水施工合同中，明确细石混凝土层由防水单位完成，但由于个别防水单位实力较弱，进行混凝土施工也没有经验和实力，故造成细石混凝土保护层的施工质量不能得到保证。 抗渗防漏质量控制措施探讨 合约方面：分判模式及界面划分