对改革和完善现行房地产税收问题的思考.pdfVIP

维普资讯 屋 它谍 电企财税纵横 GUANGXIDIAN YE 前期相对较少而后期较多。 不同的折旧方法对纳税企业会产生不同的税 收影响。首先，不同的折旧方法对于固定资产价 值补偿和实物补偿时间会造成早晚不同。其次， 不同折旧方法导致的年折旧额提取直接影响到企 业利润额受冲减的程度。因而造成累进税制下纳 税额的差异及比例税制下纳税义务承担时间的差 异。企业正是利用这些差异来比较和分析，以选 择最优的折旧方法 ，达到最佳税收效益。 从企业税负来看，在累进税率的情况下，采 用年限平均法使企业承担的税负最轻，自然损耗 法 (即产量法和工作小时法)次之，快速折旧法 最差。这是因为年限平均法使折旧平均摊人成本， 有效地扼制某一年内利润过于集 中，适用较高税 率 ；而别的年份利润又骤减。因此，纳税金额和 2004年以来 ，全国房价一路飙升，房地产业的 税负都比较小、比较轻。相反，加速折旧法把利 持续高温令社会公众对住房问题表现出前所未有的 对改革和完善现行房地产税 润集中在后几年，必然导致后几年承担较高税率 关注并引发了媒体对房贷新政、房地产税以及地荒 的税负。但在比例税率的情况下，采用加速折旧 论的密集讨论。2005年，国家税务管理系统针对房 法对企业更为有利。因为加速折 旧法可使固定资 地产行业进行了一次大范围的税收检查，有 11个省 产成本在使用期限内加快得到补偿，企业前期利 级国税机关和29个省级地税机关参与这项工作。检 润少，纳税少；后期利润多，纳税较多，从而起 查结果不久前被署名刊登在 国家税务总局的官方刊 到延期纳税的作用。 物 《中国税务》杂志3月刊上。这篇署名文章披露 因此，从税收对企业经济发展的影响出发， 说 ，截至去年 1O月底 。全 国共检查纳税人 27738 研究现代企业财务管理中实现税收筹划有着广泛 户，其中，有问题的13835户。问题率达到49．88％。 而深刻的意义。作为西方国家几乎家喻户晓的税 财政部2006年 11月3日发布的一份会计信息质量 收筹划 ，在西方早已广而有之。而在我国，税收 检查公报，通报 39家房地产企业存在会计失真问 筹划在改革开放初期还是鲜为人知的，只是近几 题，日前，财政部官员在接受记者采访时表示，有 年才逐渐为人们所认识、了解和实践。作为在法 的房地产企业刻意隐瞒的利润率最高达57％，房地 律规定许可的范围内，纳税人根据政府的税收政 产税收问题已成为国民普遍关注的焦点。 策导向，通过对经营活动的事先筹划与安排 ，进 行纳税方案的优化选择，以尽可能减轻税收负担， 获得正当的税收利益的税收筹划，其特点在于合 法性、筹划性和目的性。税收筹划与避税相比， 主要的区别在于，前者是完