深圳万象城案例.pptVIP

目录 第一部分：项目简介 第二部分：市场分析 第三部分：前期规划 第四部分：项目招商 第五部分：运营管理 第一部分 项目简介 第二部分 市场分析 【区域特征】 1.深圳证券交易所是深圳金融心脏，发展银行大厦等金融机 构云集在蔡屋围CBD。 2.深圳书城是深圳图书消费中心，是人流最大的集聚中心。 3.深圳大剧院是深圳重要的文化设施。 4.以地王大厦为标志，蔡屋围CBD是深圳高档办公中心。 5.深圳荔枝公园是深圳居民休闲中心之一。 6.华润万象城和中信城市广场是蔡屋围CBD商业主要设施，华 润万象城具有成为商业旗舰的潜力。 华润集团在筹备深圳华润中心“万象城”这个项目时对深圳的消 费市场做了一次深入的市场调查，发现深圳居民的收入水平和 平均购买力在全国排名第一，2002年深圳人均GDP超过4500美 元，城市居民可支配收入24940元，全市居民家庭人均消费支 出18925元，深圳每百户居民拥有18.5辆轿车，已经进入轿车 消费普及阶段；深圳房地产平均价格达到5533元／平方， 2002年全市房地产成交面积突破790万平方米，增长迅速。这 些数据显示深圳已经具备了发展高档商业零售业态的经济基础 和消费基础。 消费人群主要集中在：（1）深圳老板阶层的家人。（2）部 分经常出席商务活动的深圳金领。（3）外地高收入游客（4） 灰色收入较多的官员、公务员与国有企业领导阶层。（5）游 客中