恒大地产集团住宅设计要求与标准.docVIP

PAGE PAGE 70 编 写 说 明 【编制目的】 统一集团住宅项目的设计要求。 【实施原则】 1、《住宅设计要求及标准》(2009年版)自2009年 4 月 1 日起实施。 2、2009年4月1日后下发的单项工程《住宅扩初设计条件》必须按本要求实施，2009年4月1日前已下发的单项工程《住宅扩初设计条件》按原要求实施。 【使用说明】 1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。 2、文中黑粗体部分为集团强制性要求，严格执行；其他部分为设计指引，须根据项目的实际情况及具体要求执行。 3、《住宅设计要求及标准》原则上每年修订一次。 【编制部门】 PAGE 16 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 【第一部分 住宅设计】 1 一 洋房单体建筑设计要求 1 (一) 洋房系列户型分类表 1 (二) 首层室外花园 2 (三) 标高与层高 7 (四) 公共空间设计 11 (五) 户内单元设计 30 二 别墅建筑设计构造要求 48 (一) 别墅系列户型分类表 48 (二) 首层私家花园 48 (三) 标高与层高 55 (四) 户内空间设计 55 三 结构 59 (一) 总则 59 (二) 地质勘察要求 59 (三) 地上主体部分 60 四 给排水 62 (一) 说明 62 (二) 给水系统 62 (三) 排水系统 65 (四) 消防系统 67 (五) 设备技术要求 69 附录 五 电气 86 (一) 说明 86 (二) 设备安装 86 (三) 照明系统 93 (四) 管井及设备用房 95 (五) 设备安装及线路敷设 95 (六) 防雷与接地 96 (七) 消防设施配置 97 (八) 智能化系统 97 附录 六 暖通空调 105 (一) 系统分类及设备材料选型 105 (二) 设计要求 106 【第二部分 地下车库规划要求】 112 【第三部分 土建及装修做法】 113 (一)洋房公共空间建筑装修做法 113 (二)幼儿园土建装修做法 115 (三)小学土建装修做法 118 (四)酒店宿舍土建装修做法 125 PAGE 1 【第一部分 住宅设计】 楼盘分类 根据楼盘所在区域、规模及档次，公司楼盘分为： 楼盘定位 对应楼盘名称 主要住宅类型 华府楼盘 恒大华府 洋房 中高端楼盘 恒大绿洲、恒大名都、恒大城 天下盘 恒大金碧天下 别墅、洋房 一 洋房单体建筑设计要求 (一)洋房系列户型分类表 类别 户型名称 编号 现有户型特点 有无 电梯 特 征 洋房 超豪华户型 情景洋房 4层 X 无 1-2层为平层户型、3-4层为复式户型，每层带露台花园，不配置电梯，无地下室 叠式别墅 5层 HF-X 有 1-3层为平层户型、4-5层为复式户型，每层带露台花园，配置电梯，有地下室 复式花园洋房 12层 DS 有 小高层，全复式住宅，每户有2层高花园 高层空中 花园洋房 11层 HF-S 有 大平层，有2层高花园及超大阳台 18层 HF-M 有 20～32层 HF-L 有 高层洋房 11层 H-S 有 小 高 层 洋 房 18层 H-M 有 高 层 洋 房 20～32层 H-L 有 高 层 洋 房 32层以上 H-W 有 超 高 层 洋 房 豪华户型 高层洋房 11层 S 有 普通小高层洋房(含顶层复式) 18层 M 有 普通高层洋房(含顶层复式) 20～32层 L 有 普通高层洋房 (二) 首层室外花园 洋房首层室外花园两种划分方案 划 分 方 案 适 用 范 围 首层设置私家花园 适用于:叠式别墅、高层空中花园洋房、情景洋房、复式花园洋房。 首层按照绿篱划分 适用于:高层洋房。 1.1首层私家花园围墙划分： 附图01：叠式别墅首层私家花园划分指引图（前后花园） 附图02：高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图（前花园） 附图03：情景洋房首层私家花园划分指引图（前后花园） 附图04：复式花园洋房首层私家花园划分指引图（前花园） 1.2 绿篱划分： 附图05：首层绿篱划分指引图一(沿路边设置公共绿地) 附图06：首层绿篱划分指引图二(沿路边设置停车场) 附图01: 叠式别墅首层私家花园划分指引图 (前后花园) 注:私家花园进深H宜为4～4.5米之间, 花园边线离路边2米。 附图02: 高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图 (前花园) 注:私家花园进深H宜为4～4.5米之间, 花园边线离路边2米。 附图03: 情景洋房首层私家花园划分指引图 (前后花园)