五位一体项目计划书1.docVIP

樵舍镇“五位一体”综合开发项目计划书 目 录 第一章 项目摘要 1.1项目概述 1.1.1项目名称 1.1.2项目建设地点 。 1.1.3项目建设内容规模 1.1.4项目建设期： 1.1.5项目资金 1.2项目背景 1.2.1政策背景： 1.2.2市场背景 1.2.3产品背景 1.2.4地理位置背景 第二章 项目效益 2.1社会效益 2.2环境效益 2.3经济效益 第三章 项目的目标 第四章 项目优势 4.1地理位置优越 4.2定位准确、同生共赢 4.3政策配套，发展长远 4.4产品优势 第五章 项目的规划 5.1项目投资总额 5.2项目投资计划与投资方式 第六章 项目功能分区构想及管理 6.1项目建设的思路 6.2总体布局和建设内容 6.2.1总体布局 6.2.2接待管理中心 6.2.3欧式风情一条街 6.2.4婚庆中心 6.2.5水上乐园 6.2.6欧式会所 6.2.7香草种植区 6.3项目管理 6.3.1一期土地平整及香草种植 6.3.2二期旅游开发配套 6.3.3三期香草产品深加工 第七章 发展战略及目标 第一章 项目摘要 1.1项目概述 1.1.1项目名称：江西新建县樵舍镇 “五位一体”综合开发项目，本项目内含三个子项目： A．香草种植基地及苗圃种植基地。 B. 香草园旅游开发：餐饮、住宿、观光、娱乐（包括欧式会所、欧式风情一条街、婚庆中心、水上乐园项目） C. 香草精油提练及香草附加产品深加工：精油、薰衣草香枕、护肤品、装饰品、香草花酱、饮品等 1.1.2项目建设地点： 1.1.3 项目占地约4245亩，投资6.5亿，整体项目分三期建设。 第一期主要为建设香草园种植基地（特色经济苗木种植园、农业旅游观光、婚纱摄影基地、影视拍摄基地）以及供电、排水、道路等； 第二期为旅游开发配套建设（欧式会所、欧式风情一条街、婚庆中心、水上乐园）； 第三期为：香草深加工产业工程（厂房和机器设备配套）。 1.1.4 一期项目（建设香草种植园）一年内完成。 二期项目（旅游开发配套建设）两年内完成。 三期项目（香草深加工工程）三年内完成 1.1.5项目资金 政府配套资金及江西山叔公司自筹剩余部分资金。 1.2项目背景 1.2.1政策背景： 2011年江西省政府出台《关于加快发展乡村旅游的若干意见》，明确多项推动休闲农业与乡村旅游发展的政策措施，并积极实施《江西省乡村旅游十万人创（就）业行动方案》。南昌市委、市政府相继出台《关于“森林城乡、花园南昌”建设实施方案》和《关于整合项目资金建设“五位一体”综合示范村的实施方案》，旅游、农业、林业、规划、国土等多部门强化协作，村镇联动、五位一体创新支持休闲农业与乡村旅游发展的政策措施，引导休闲农业、乡村旅游、森林旅游融合发展。 1.2.2市场背景 目前南昌苗木市场品种局限于一些传统品种，在新优品种的引进开发方面明显滞后，跟不上城市绿化、美化、香化的需要。我省的绿化、美化都达到相当的水平，但是香化还只有桂花等少数品种。桂花虽然很香但是花期很短,不能像薰衣草、迷迭香等香草那样四季都有香味，所以在香草的苗木市场将有很大的发展空间。 南昌有常住居民300多万，江西以及每年接待数十万国内外游客。南昌市民的消费能力较强，南昌居民消费能力仅次于北京上海广州等一线城市。因此，南昌拥有广阔的旅游开发市场。而新建县没有极具特色的旅游文化产业，而薰衣草的旅游在整个中国东南地区都没有，在国外薰衣草、迷迭香等香草的观赏效果极佳，知名度也极高，但是能去法国普罗旺斯、日本北海道观赏的人总是少数。依托香草旅游带动的相关高端休闲产业链极具特色和潜力，目前省内在此尚属空白，所以江西省的香草旅游在此方面也有极大的发展空间。 香草园旅游区就可以兼作香味植物繁殖基地。在农村地方推广薰衣草、香茅等香味植物栽培还可以为我省香精工业提供原料。打造江西省香草人工种植基地，并进行香草精油提取、深加工，这将弥补南昌在花卉深加工行业的空白。所以香草的深加工行业也有着极大的发展空间。 1.2.3产品背景 薰衣草(Lavender)：唇型科薰衣草属植物，多年生亚灌木。薰衣草主要产于法国，俄罗斯、意大利、英国、澳大利亚等国均有广泛栽培，我国薰衣草的主要栽培地区有新疆、陕西等地。薰衣草叶、茎、花全株呈浓香，香味浓郁而柔和，无刺激感、无毒副作用，适宜盆栽观赏及园林绿化；薰衣草中精油含量较高，薰衣草精油可以促进细胞再生、加速伤口愈合，改善粉刺、脓肿、湿疹、平衡皮脂分泌，对烧烫灼晒伤有奇效，可抑制细菌、减少疤痕。茎和叶都可入药，有健胃、发汗、止痛之功效，是治疗伤风感冒、腹痛、湿疹的良药，具有疗效广，分布广，易获取等特点。因此，薰衣草被广泛地应用于医药、美容、洗涤、食品行业。 薰衣草既是名贵的香料植物，又具备许多药用疗效功能，其产品在香