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总 说 明
工程名称：乐清市城中村改造安置房（中心区A-F6-1地块）建设项目
一、工程概况：
1.工程名称：乐清市城中村改造安置房（中心区A-F6-1地块）建设项目。
2.工程地点：乐清市城东街道晨曦路。
3.建筑特征：
(1)总建筑面积85331.11m2：其中地上总建筑面积63777.50m2,地下室建筑面积19663.72m2，架空层及消防通道建筑面积1889.89m2。
(2)建筑层数和高度：1#-8#楼为21层（高度64.9米）；裙房A及裙房B均为2层、小区会客厅为1层；地下室1层（高度4.1m-5.45m）。
(3)结构类型：框剪结构。
二、编制范围：
土建、给水排水、电气、暖通、基坑围护工程；不包含室外、燃气、电梯等工程；具体详见施工图和工程量清单。
三、清单编制依据：
1.《建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2013)》及浙江省补充清单；
2.《浙江省建设工程计价规则(2018版)》；
3.《浙江省房屋建筑与装饰工程预算定额(2018)版》；
4.《浙江省安装工程预算定额(2018)版》；
5.《浙江省市政工程预算定额(2018)版》；
6.《浙江省园林绿化及仿古建筑工程预算定额(2018)版》
7.浙建建发[2019]92号《关于增值税调整后我省建设工程计价依据增值税税率及有关计价调整的通知》。
8浙江公和建筑工程设计有限公司设计的施工图；温州设计集团有限公司设计的地下室基坑围护施工图。
9国家标准图集、国家有关施工验收规范、相关造价政策文件、规范性文件等。
四、工程质量要求：
本工程要求确保达到国家规定的合格验收标准。
五、总承包服务费：
本工程总承包服务费内容详见招标文件第五章第3.8.4点，计入地下室土建工程其他项目清单-总承包服务费计价表。
乐清市城中村改造安置房（中心区A-F6-1地块）建设项目
工程量清单编制说明
一、土建工程
(一)共性说明
1、施工图建筑与结构不符时以结构为准，在分项说明中详细描述。
2、砼构件模板用量按接触面积计算。
3、本工程所有混凝土(桩基、结构、建筑、楼地屋面)均要求采用商品砼，是否泵送由投标人自行考虑，中标后不得调整综合单价。
4、外墙可视面涂外墙真石漆，具体范围如下：
（1）除石材干挂外的外墙面；
（2）室外独立柱、独立梁；
（3）屋顶女儿墙外侧及顶面，屋顶构造墙；
（4）外墙装饰线条表面；
（5）门窗侧边的外墙涂料宽度按80mm计算；
（6）阳台墙面；
（7）设备平台墙面及女儿墙内侧墙面采用普通外墙弹性涂料（水性涂料）
5、女儿墙内侧20厚1：3水泥砂浆抹灰；外墙独立梁柱面20厚1：3水泥砂浆抹灰，风井及电梯井壁内侧抹灰不计。
6、本工程建筑室内±0.00相当于绝对标高5.3米（工程量清单中涉及相对标高的，均以此标高为参照）；自然地坪平均绝对标高4.05米，以此标高计算工程桩及土石方工程量。
7、砌体材料：
①地下室内墙：水泥标准砖(Mu15,190×90×53) ，M10水泥砂浆砌筑。
②地上部分内外墙：陶粒混凝土复合砌块800/900级,M7.5水泥砂浆砌筑。
③地下室外墙后浇带保护墙：水泥标准砖(Mu15，240×115×53)，M10水泥砂浆砌筑。
8、本工程混凝土技术性能参数，均应符合图纸及规范要求，具体由投标单位自行综合考虑报价。
9、本清单中涉及块料（墙面砖、地砖、大理石、花岗岩等）的项目，对块料发生的加工费用（如磨边、倒角、切割、铣槽、打蜡、防护等），工程量清单项目特征如未做相关描述，投标人在投标报价时应充分考虑相应费用，中标后不得调整综合单价。
10、清单中石材门窗套的工程量均按结构门洞尺寸（1.1m×2.2m）计算。
11、本清单中涉及屋面、楼地面防水项目的工程量均为平面投影面积，投标人在投标报价时应充分考虑翻边、附加卷材、泛水的工程量综合报价。
12、清单中所涉及的块料（墙面砖、地砖、大理石、花岗岩等），投标人在投标时均应按优等品报价，中标后按优等品采购施工。
13、清单中所涉及的块料（墙面砖、地砖、大理石、花岗岩等），中标人在施工前均应由建设单位确定“色彩版式”后再施工。
14、本清单中涉及的防火墙，耐火极限≥3h，投标人在投标报价时应充分考虑综合报价。
15、因本工程施工场地条件限制，施工现场可能无法提供相应的物料堆放场地，由此产生的物料二次转运增加费用等所有费用，投标人在投标报价时应充分考虑相应费用，一次性包干，今后不予调整（此费用统一计在“地下室土建工程-技术措施费”中）。
16、因本工程施工场地条件限制，可能无法在本工程施工场地内搭设办公室、工棚、加工制作棚等临时设施，由此产生的临时设施搭设所需场地租赁费、异地搭设增加费、租赁场地复垦费等所有费用，投标人在投标报价时应充分考虑相应费用，一次性包干，今后不予调整
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